法定代理人 藍俊昇
相 對 人 吳明軒 黃廼華 關 係 人即 債務人 翁玉
趙自致
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。聲請程序費用新臺幣肆仟伍佰元由相對人負擔。
一、本件聲請意旨略以：債務人翁玉、趙自致以如附表所示之不動產，為向聲請人借款等債務之擔保，於民國86年3月27日設定第一順位新臺幣(下同)700萬元、第二順位700萬元及第三順位700萬元之最高限額抵押權(下稱系爭抵押權)，業依法登記在案。又翁玉、趙自致於111年8月18日向聲請人借款1,200萬元，並約定於115年12月18日清償；惟翁玉、趙自致自115年1月17日起即未依約繼續還款，已喪失期限利益，應全部清償，迄今尚欠本金共1,200萬元及其利息、違約金未償還，爰聲請拍賣抵押物以資受償，並提出土地及建築改良物他項權利移轉變更契約書三件、他項權利證明書三件、借據正本一件、借款展期約定書三件、土地及建物登記謄本等為證。
二、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。上開規定，依同法第881條之17規定，於最高限額抵押權亦準用之。
三、經查，附表所示不動產於系爭抵押權設定後，雖經以買賣為登記原因移轉登記予相對人二人為所有權人，惟依首揭規定，系爭抵押權不因此而受影響。經核系爭抵押權確已設定登記在案，有抵押債權存在，依聲請人提出前開文件，形式上可認抵押債權已屆清償期而未獲清償。復經本院通知相對人及關係人即債務人於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟其等於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
七、相對人及其他利害關係人如主張抵押權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對抵押權人向本院另行提起確認之訴。相對人及其他利害關係人已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項準用第195條規定聲請法院停止執行。中 華 民 國 115 年 7 月 23 日馬公簡易庭 司法事務官 王志浩
編 號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 備 註 縣市 鄉鎮市區 段 地 號 平方公尺 １ 澎湖縣 馬公市 馬公段 293-1 552.00 10000分之795 吳明軒，權利範圍：20000分之795； 黃廼華，權利範圍：20000分之795
編 號 建號 基 地 坐 落 ---------------- 門 牌 號 碼 主要用途、主要建材及房屋層數 建物面積 （平方公尺） 權利 範圍 備 註 樓 層 面 積 合 計 附屬建物用途 １ 4985 馬公市○○段00000 地號 辦公室、鋼筋混 凝土造、12層 二層:309.37 合計:309.37 二層陽台: 45.13 1分之1 吳明軒， 權利範圍： 2分之1； 黃廼華， 權利範圍：2分之1 澎湖縣○○市○○路 0○0號二樓 共有部分：馬公段5024建號、面積：1,778.12、權利範圍10000分之689。 主要用途：電樓梯間、避難室、停車場、門廳。 建物層次：地面層電樓梯間：54.04、二層電樓梯間：56.92、三層電樓梯間：60.47 、肆層電樓梯間：66.99、伍層電樓梯間：58.24、陸層電樓梯間：60.47、 柒層電樓梯間：58.24、捌層電樓梯間：60.47、玖層電樓梯間：58.41、 拾層電樓梯間：56.92、拾壹層電樓梯間：56.92、拾貳層電樓梯間：58.00 、地面層門廳：66.92 附屬建物用途：水箱機械室：48.71
以上正本與原本無異。
◎附註：
一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。
二、聲請人應於收受本裁定後5日內，提出相對人最新戶籍謄本
（記事欄勿省略，惟與相對人本人無關者得省略），以核對
本裁定是否合法送達相對人。（否則無法核發確定證明書）
三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定證明書，聲請人毋
庸另行聲請。
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