拍賣抵押物

理　由

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。又上開規定，依同法第881條之17第1項規定，於最高限額抵押權亦準用之。又對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1項亦有明文。信託財產名義上雖屬受託人所有，但受託人係為受益人之利益管理處分之，故原則上任何人對信託財產不得強制執行。但為保障信託關係發生前已生之權利及因信託財產所生或處理信託事務發生之稅捐、債權，依下列權利取得之執行名義可例外對信託財產強制執行：一、就信託財產因信託前存在於該財產之權利（例如抵押權）；二、因處理信託事務所生之權利（例如修繕信託財產之修繕費債權）；三、其他法律有特別規定得對信託財產強制執行之權利（例如有關稅法中明定之稅捐債權），此有信託法第12條立法理由可資參照。

二、本件聲請意旨略以：關係人賴雪如及林泊臣於民國111年1月17日及112年2月20日以附表所示不動產為向聲請人所負債務之擔保，分別設定最高限額新臺幣（下同）1,560,000元及600,000元之抵押權，債務清償日期依照各個債務契約所約定，依法登記在案。又關係人賴雪如及林泊臣共同於111年1月17日簽發面額1,300,000元之本票交付聲請人，向聲請人借同額款項；另關係人賴雪如、林泊臣及賴菊珍復於112年2月20日共同簽發500,000元之本票交付聲請人，向聲請人借同額款項。然關係人賴雪如、林泊臣將其所有如附表所示之不動產於113年12月23日信託予相對人楊明曜，並辦妥信託登記。

三、詎關係人於借款後未依約繳納本息，尚未到期部分應視同全部到期，經查對關係人等尚欠負聲請人本金1,026,889元、本金453,909元及利息、違約金尚未清償，為此聲請准予拍賣抵押物，並提出本票、他項權利證明書、抵押權設定契約書、其他約定事項、土地及建物登記第二類謄本等影本及聲請人、關係人戶籍謄本以及土地及建物第一類謄本等為證。又本院於115年5月8日函知相對人及關係人就本件聲請陳述意見，其迄未為意見之表示，應認聲請人主張為可採。

四、本件聲請於法尚無不合，應予准許。

五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。如持本裁定聲請強制執行時，請一併檢附相對人收受本裁定之送達證書影本提出於民事執行處。

七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟執之。中　　華　　民　　國　　115 　年　　6 　　月　　22　　日司法事務官　易新福

附表(土地):　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　115年度司拍字第16號 編號 土地坐落 使用分區 使用地類別 面積 抵押權設定範圍 所有權人暨所有權範圍 縣　市 鄉鎮市區 　段 小　段 地　　號 公頃 公畝 平方公尺 001 花蓮縣 花蓮市 明義段 0000-0000 空白 空白 124.00 40分之16 楊明曜40分之16 002 花蓮縣 花蓮市 明義段 0000-0000 空白 空白 2.00 8分之1 楊明曜8分之1

附表（建物)︰　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　115年度司拍字第16號 　 編號 　 建　號 　　　　　　　　　　建物門牌 　　　　　　　　基地坐落 建築式樣主要建築材 料 及房屋層數 建物面積 (平方公尺) 合　計 　 附　 屬　 建　 物 抵押權設定範圍 所有權 人暨所 有權範 圍 主要建築材料及用途 面　積 面積單位（平方公尺） 001 00000-000 三民街35號二樓 明義段0000-0000地號 住家用、鋼筋混凝土造、5層 二層 65.56 65.56 陽台 雨遮 8.96 1.82 平方公尺 1分之1 楊明曜（1分之1） 共有部分： 花蓮縣○○市○○段000000000○號　面積：76.24平方公尺 權利範圍：5分之1 002 00000-000 三民街35號三樓 明義段0000-0000地號 住家用、鋼筋混凝土造、5層 三層 65.56 65.56 陽台 雨遮 8.96 1.82 平方公尺 1分之1 楊明曜（1分之1） 共有部分： 花蓮縣○○市○○段000000000○號　面積：76.24平方公尺 權利範圍：5分之1

附記：

一、請債權人於收受本件裁定七日內補正相對人最新戶籍謄本（如為公司、法人、其他組織並應提出公司登記事項表、商業登記抄本及法定代理人之戶籍謄本；戶籍謄本記事欄之記載不可省略，並請查詢最新遷入之住址）。

二、相對人若經本院通知，遷移新址不明無法送達，如須公示送達並應具狀聲請。