拍賣抵押物

理　由

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。

二、本件聲請意旨略以：相對人鄭美娟於民國109年7月24日以附表所示不動產為向聲請人所負債務之擔保，設定最高限額新臺幣（下同）32,400,000元之抵押權，債務清償日期、利息（率）、遲延利息（率）及違約金均依照各個契約約定，依法登記在案。

三、又相對人於109年9月18日邀關係人賴永鐘向聲請人借款27,000,000元，按月攤還本息，借款期間自109年9月18日起至129年9月18日止。詎相對人於114年11月18日起即未依約繳納本息，迭經聲請人催告均置之不理，尚未到期部分依貸款契約第12條規定相對人已喪失期限利益。經聲請人查對，相對人尚欠負聲請人本金21,189,085元及利息、違約金，為此聲請拍賣抵押物，並提出個人購屋貸款契約書、他項權利證明書、抵押權設定契約書、其他約定事項、土地及建物登記第二類謄本、放款往來明細查詢等影本及土地及建物登記第一類謄本為證。又經本院於115年4月27日函知相對人及關係人就本件聲請陳述意見，相對人於同年6月3日具狀陳報略以聲請人提出本件聲請後，相對人仍有持續繳款之事實，非惡意拒絕清償或逃避債務；聲請人主張相對人自民國114年11月18日起違約不履行按月攤還本息義務，認相對人已喪失期限利益，尚有疑義；相對人無逃避債務之意，雖有部分款項尚未繳納，但仍願與聲請人協商，並提出近期繳款收據及匯款影本等以實其說。惟聲請拍賣抵押物之性質係屬非訟事件，法院僅能為形式審查，縱相對人所陳屬實，能否得以之對抗聲請人，亦屬實體事項之爭執，應由其另行提起訴訟謀求解決，尚非拍賣抵押物裁定程序所得審究。是本件聲請人聲請准予拍賣如附表所示之抵押物，經核於法尚無不合，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。

六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中　　華　　民　　國　　115 　年　　6 　　月　　9 　　日司法事務官　易新福

附表(土地):　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 115年度司拍字第29號 編號 　　土　　　　地　　　　　坐　　　　落　 使用分區 使用地類別 　　面　　　　積　 抵押權設定範圍 所有權人暨所有權範圍 縣　市 鄉鎮市區 　段 小　段 地　　號 公頃 公畝 平方公尺 001 花蓮縣 花蓮市 民心段 0000-0000 空白 空白 217.00 1分之1 鄭美娟(1分之1)

附表（建物)︰　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　115年度司拍字第29號 　 編號 　 建　號 　　　　　　　　　　建物門牌 　　　　　　　　基地坐落 建築式樣主要建築材 料 及房屋層數 建物面積 (平方公尺) 合　計 　 附　 屬　 建　 物 抵押權設定範圍 所有權 人暨所 有權範 圍 主要建築材料及用途 面　積 面積單位（平方公尺） 001 00000-000 七星街33號一樓 民心段0000-0000地號 住宅類、鋼筋混凝土造、3層 一層80.57 80.57 1分之1 鄭美娟(1分之1) 共有部分： 花蓮縣○○市○○段000000000○號　面積：28.82平方公尺 權利範圍：10000分之2959 002 00000-000 七星街33號二樓 民心段0000-0000地號 住宅類、鋼筋混凝土造、3層 一層20.90 二層129.76 三層129.76 屋頂突出物 　　20.90 301.32. 陽台 29.55 1分之1 鄭美娟(1分之1) 共有部分： 花蓮縣○○市○○段000000000○號　面積：28.82平方公尺 權利範圍：10000分之7041

附記：

一、請債權人於收受本件裁定七日內補正相對人最新戶籍謄本（如為公司、法人、其他組織並應提出公司登記事項表、商業登記抄本及法定代理人之戶籍謄本；戶籍謄本記事欄之記載不可省略，並請查詢最新遷入之住址）。

二、相對人若經本院通知遷移新址不明無法送達，如須公示送達並應具狀聲請。