臺灣桃園地方法院　115,審訴,1403

臺灣桃園地方法院

115,審訴,1403　裁判日 2026-07-29　案由：拆屋還地等

臺灣桃園地方法院民事裁定 115年度審訴字第1403號原告黃武輝訴訟代理人宋英華律師被告林玉桂上列當事人間請求拆屋還地等事件，原告起訴未據繳納足額裁判費。查本件原告主張其為坐落桃園市平鎮區金獅段930-6地號土地（下稱系爭土地）之所有權人，被告以其所有之地上物，越界、無權占用系爭土地，爰依民法第767條第1項、第179條之規定，於民國115年4月27日（本院收狀日）提起本件訴訟，並聲明如附表所示。則本件原告各該訴之聲明之訴訟標的價額核定如附表所示，是本件訴訟標的價額合併計算後，核定為新臺幣（下同） 2,411,547元（計算式：2,345,520元＋66,027元＝2,411,547元），應徵第一審裁判費29,814元，扣除原告已繳納11,510元後，原告應再補繳18,304元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 115 年 7 月 29 日民事審查庭法官黃漢權正本係照原本作成。如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新台幣1500元。

中華民國 115 年 7 月 30 日書記官陳今巾

附表：

訴之聲明訴訟標的價額核定第一項被告應將坐落系爭土地上之地上物（占用面積以經地政機關實測為準）拆除回復原狀，並將所占用之土地騰空返還予原告 2,345,520元（原告主張被告以地上物占用系爭土地面積為133.71㎡，約40.44坪）（計算式：40.44坪×58,000元/坪＝2,345,520元）。第二項被告應給付原告新臺幣（下同）66,027元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。 66,027元（關於請求給付起訴後之法定遲延利息，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，不併算其價額）。第三項被告應自115年4月28日起至返還第一項所示土地之日止，按月給付原告1,149元。（關於請求給付起訴後相當於租金之不當得利，依同條規定，亦不併算其價額）。備註一、經查內政部不動產交易實價查詢服務網，並以系爭土地鄰近、相類（均為特定農業區、農牧用地），且非為特殊交易（非如親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易）為條件，查得有以下交易紀錄： ①交易標的：平鎮區金獅段934地號土地、交易日期：114年6月3日、交易總面積：221.75坪、交易總價：1,300萬元、交易單價約每坪58,625元。而此交易紀錄與本件起訴日（115年4月27日）相距非遠，且目前尚無證據證明該區域不動產價格於此期間有劇烈波動，是本院認該交易紀錄可作為評認該系爭土地，於起訴時之合理市場交易價格之準據。二、本院審酌系爭土地之所在位置、基地輪廓、對外聯絡交通狀況、附近公共設施便利性、區域繁榮狀況等因素，及上開交易紀錄等一切情事後，認該系爭土地於起訴時之合理市場交易價格為每坪58,000元，應屬合理、適當，爰以此作為評認本件系爭土地於起訴時之合理市場交易價格之準據。