拍賣抵押物

理　　　由

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。次按，非對話而為意思表示者，其意思表示以通知達到相對人時發生效力，民法第95條第1項定有明文。所謂達到，係指意思表示達到相對人之支配範圍，置於相對人隨時可了解其內容之客觀之狀態而言（最高法院58年台上字第715號判決要旨參照）。另表意人將其意思表示以書面郵寄掛號寄送至相對人之住所地，郵務機關因不獲會晤相對人，而製作招領通知單通知相對人領取者，除相對人能證明其客觀上有不能領取之正當事由外，應認相對人受招領通知時，表意人之意思表示已到達相對人而發生效力，不以相對人實際領取為必要（最高法院109年度台上大字第908號民事裁定意旨參照）。

二、聲請意旨略以：相對人於民國（下同）112年8月10日以其所有如附表所示之不動產，為向聲請人借款之擔保，設定新臺幣（下同）6,000,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為142年7月25日，約定依照各個債務契約所定之清償日期、利息利率、違約金，經登記在案。嗣相對人於㈠112年8月28日向聲請人借款2,318,689元㈡112年9月7日向聲請人申請消費性貸款、額度為2,681,311元，其還款方式、借款期限、約定利息違約金按契約之約定計算，並約定如未按期攤還本息時，經於合理期間以書面通知或催告後，喪失期限利益，全部債務視為全部到期，應立即全部償還。詎相對人自114年12月28日後即未依約繳納本息，尚欠本金4,715,825元及利息違約金等，依上開約定，本件借款應視為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、貸款契約二紙、催收函及戶籍址逾期招領退回信封等件影本、放款相關貸放及保證資料查詢單、土地及建物登記簿謄本等件為證。

三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，對相對人以115年6月4日橋院甯非力一115年度司拍字第160號通知函，通知相對人得於收受通知後7日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函合法送達後迄未見相對人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，核尚無不合，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項，第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。

六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。

中　　華　　民　　國　　115 　年　　7 　　月　　31　　日

橋頭簡易庭

司法事務官 許智婷

附表 土地： 編 號 土　　　地　　　坐　　　落 使 用 分 區 面 積 權利 範圍 市 區 段 地 號 平方公尺 1 高雄 湖內 工專 617 （空白） 　 1,778 210/10000 備註： 建物︰ 編 號 建 號 基地坐落 建築式樣 主要建築 材 料 及 房屋層數 建物面積 （平方公尺） 權利 範圍 建物門牌 樓層面積 合　　計 附屬建物用途及面積 １ 577 工專段617地號土地 鋼筋混凝土造10層 第1層：45.36 第2層：56.70 夾層：22.42 合計：124.48 陽台：16.91 全部 高雄市○○區○○路○段000巷00弄0號 共同使用部分 工專段646建號，面積：2,441.48平方公尺，權利範圍：141/10000 備註

附註：

一、案件一經確定本院即依職權核發確定證明書，債權人毋庸具狀申請。

二、嗣後遞狀應註明案號及股別。