返還租賃房屋等

理　由

一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；原告之訴，起訴不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之。但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正；民事訴訟法第77條之1第1、2項、第249條第1項第6款分別定有明文。又所謂交易價額，乃起訴時該標的之客觀市場交易價額；房屋課稅現值固可作為法院核定房屋交易價值之參考資料，然其僅係稅捐機關課徵房屋稅之基準，與房屋交易價值未必相當；參以土地法第97條第1項明定城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息10％為限，本院認應依土地法第97條第1項規定核定訴訟標的價額。

二、上列原告與被告許玉華間請求返還租賃房屋事件，原告起訴未據繳足裁判費。查原告聲明請求被告騰空遷讓返還坐落於花蓮縣○○鄉○○段000000地號等不動產之建物，訴訟標的價額依土地法第97條第1項之規定，核定為新臺幣（下同） 18,420,000元【計算式：每月租金153,500元×12月÷10%＝18,420,000元（依土地法第97條第1項所定之房屋租金最高額限制反推）】。本件訴訟標的價額核定為18,420,000元，應徵第一審裁判費192,596元。爰依同法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達7日內向本院補繳，逾期不補正，即駁回原告之訴。爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　115 　年　　7 　　月　　24　　日民事第一庭　法　官　李可文以上正本係照原本作成。核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。關於命補繳裁判費部分，不得抗告。中　　華　　民　　國　　115 　年　　7 　　月　　24　　日書記官　吳琬婷