請求返還租賃房屋等（核定訴訟標的價額）

理 由

一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。因租賃權涉訟，其租賃定有期間者，以權利存續期間之租金總額為準；其租金總額超過租賃物之價額者，以租賃物之價額為準；未定期間者，動產以二個月之租金總額為準，不動產以二期租金之總額為準。訴訟標的之價額不能核定者，以民事訴訟法第466條所定不得上訴第三審之最高利益額數加十分之一定之。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之9、第77條之12分別定有明文。

二、本件第一審原告林如玉於第一審法院起訴，請求抗告人返還租賃物即○○市○○路0號房屋（下稱系爭房屋）。抗告人則以林如玉終止系爭房屋之租約不合法為由，反訴請求林如玉提出系爭房屋之稅籍證明書與同意書，協同將抗告人公司登記地址變更為系爭房屋所在地及變更負責人。該反訴涉及出租人依租賃契約所負附隨義務、兩造約定之租賃物利用方式等爭議，屬因租賃權涉訟者。其訴訟標的價額應依民事訴訟法第77條之9之規定定之，並非不能核定。乃原審認該訴訟標的價額不能核定，逕依同法第77條之12之規定定其價額，於法自有未合。抗告意旨，指摘原裁定不當，求予廢棄，非無理由。次按當事人對於法院核定訴訟標的價額之裁定提起抗告，關於命補繳裁判費部分，並受抗告法院之裁判，此觀民事訴訟法第77條之1第4項後段之規定自明。原裁定關於核定訴訟標的價額部分，既有未當，其關於命補繳裁判費部分，自應併予廢棄。末查第一審法院前就反訴部分命抗告人繳納第二審裁判費新臺幣6,750元（見第二審卷第83頁），並非對訴訟標的價額之核定，無民事訴訟法第77條之1第5項規定之適用，附此敘明。

三、據上論結，本件抗告為有理由。依民事訴訟法第492條，裁定如主文。　　中　　華　　民　　國　　115 　年　　8 　　月　　19　　日最高法院民事第一庭審判長法官 袁 靜 文法官 張 競 文法官 蔡 孟 珊法官 李 瑜 娟法官 王 怡 雯本件正本證明與原本無異書　記　官　王 宜 玲中　　華　　民　　國　　115 　年　　8 　　月　　25　　日