塗銷抵押權等

理　由

一、按提起民事訴訟，應繳納裁判費，此為必須具備之程式。次按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；因債權之擔保涉訟，以所擔保之債權額為準，如供擔保之物其價額少於債權額時，以該物之價額為準。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項及第77條之6分別定有明文。再按訴請確認抵押權、抵押債權不存在及請求塗銷抵押權登記，均屬民事訴訟法第77條之6所定因債權之擔保涉訟者，應依上開規定核定訴訟標的價額（最高法院109年度台抗字第1337號民事裁定意旨參照)。

二、經查，本件原告起訴請求被告應將坐落臺中市○○區○○段000地號土地及其上同段354建號建物（下合稱系爭房地）如附表所示之抵押權（下稱系爭抵押權）設定予以塗銷。又經本院職權查詢鄰近系爭房地，且與其屋齡相近之不動產交易價額約為每平方公尺新臺幣（下同）9萬1,362元，此有內政部不動產實價登錄查詢結果附卷可稽，並參以系爭房地，房屋部分之總面積為138.67平方公尺，此亦有系爭房屋第一類登記謄本在卷可佐。循此計算，系爭房地之交易價額應約為1,266萬9,168元【計算式：9萬1,362元×138.67平方公尺＝1,266萬9,168元】，顯高於系爭抵押權擔保之債權總金額500萬元，是依上開規定與說明，本件訴訟標的價額應核定為500萬元，應徵第一審裁判費6萬元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，命原告於本裁定送達後5日內如數補繳，逾期未繳，即駁回其訴。

三、爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　115 　年　　9 　　月　　9 　　日民事第四庭　法　官　張詩靖正本係照原本作成。如對本裁定關於訴訟標的價額核定部分不服，應於送達後10日內向本院提出抗告狀（須附繕本），並繳納新臺幣1,500元。其餘部分，不得抗告。　　　　　　　　　中　　華　　民　　國　　115 　年　　9 　　月　　9 　　日書記官　蕭訓慧

附表：

編號 種類 土地、建物坐落/門牌號碼 面積 （平方公尺） 權利範圍 抵押權設定 1 土地 臺中市○○區○○段000地號。 70.76 全部 ⒈登記次序：0000-000 　登記機關：臺中市太平地政事務所 　登記字號：平普資字第114420號 　登記原因：設定 　登記日期：民國93年11月3日  　權利人：賴金治 　債權額比例：3分之1 　債權擔保總金額：新臺幣500萬元 　債務人：黃鑾英、賴新天 　設定權利範圍：全部 　共同擔保地號：麗園段424地號 　共同擔保建號：麗園段354建號 ⒉登記次序：0000-000 　登記機關：臺中市太平地政事務所 　登記字號：平普資字第114420號 　登記原因：設定 　登記日期：民國93年11月3日  　權利人：廖來春 　債權額比例：3分之1 　債權擔保總金額：新臺幣500萬元 　債務人：黃鑾英、賴新天 　設定權利範圍：全部 　共同擔保地號：麗園段424地號 　共同擔保建號：麗園段354建號　 ⒊登記次序：0000-000 　登記機關：臺中市太平地政事務所 　登記字號：平普登字第018640號 　登記原因：分割繼承 　登記日期：民國114年2月21日  　權利人：賴品綸 　債權額比例：3分之1 　債權擔保總金額：新臺幣500萬元 　債務人：黃鑾英、賴新天 　設定權利範圍：全部 　共同擔保地號：麗園段424地號 　共同擔保建號：麗園段354建號　 2 建物 臺中市○○區○○段000○號（門牌號碼：臺中市○○區○○○○街00巷0號） 層數：3層 層次面積： 一層：43.59 二層：44.86 三層：44.86 突出物：5.36 總面積：138.67 全部