拍賣抵押物

理　由

一、按非訟事件之聲請，不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之。但其情形可以補正者，法院應定期間先命補正。次按聲請拍賣抵押物裁定事件，如其抵押權為最高限額抵押權者，並應審查下列事項，如有欠缺，應駁回其聲請。但其欠缺可以補正者，應先限期命其補正：㈠聲請人是否業已提出抵押權設定契約書、他項權利證明書及抵押物之登記謄本。㈡抵押權是否已依法登記。㈢債權證明文件。㈣債權是否屬於最高限額抵押權所擔保之範圍。㈤債權是否已屆清償期而未清償。非訟事件法第30條之1及司法事務官辦理拍賣不動產抵押物裁定事件規範要點第3點分別定有明文。

二、本件聲請意旨略以：相對人蔡聰郎於民國102年10月21日，以其所有如附表所示之不動產，作為其向聲請人借款之擔保，設定新臺幣（下同）1,500,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為105年10月16日，清償日期為105年10月16日，並有遲延利息及違約金之約定，經登記在案。嗣相對人於102年10月23日簽立契約書1紙，內容記載以相對人所有如附表所示之不動產，向聲請人抵押借款最高限額1,500,000元，經屏東地政事務所登記在案。因雙方約定抵押權確定期日為二年，經雙方協議於第三年後，相對人未償還上述借款時，乙方應將本不動產標的無條件過戶給聲請人。詎清償期屆至後，相對人未依約履行，為此聲請拍賣抵押物，以資受償，並提出契約書、抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地登記第一類謄本等為證。

三、本件聲請人聲請拍賣抵押物事件，聲請人提出之「契約書」，依其內容僅得確認雙方以如附表所示之不動產，設定最高限額1,500,000元之抵押權，及抵押權內容相關之約定，尚難確認有債權已屆清償期未受償之情事。經本院於115年7月17日命聲請人提出本件聲請抵押權擔保債權，已屆清償期之債權證明文件，即借款之借據或借據支票、本票等。聲請人於115年7月23日具狀表示其所提出之「契約書」1紙，即可證明相對人於102年10月23日向聲請人借款1,500,000元，同時約定債務清償日期為105年10月16日（抵押權設定契約書記載），惟逾期迄今仍未提出本件聲請抵押權擔保債權，已屆清償期之債權證明文件，有收文、收狀資料查詢清單及送達證書附卷可憑。然稱最高限額抵押權者，謂債務人或第三人提供其不動產為擔保，就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權，在最高限額內設定之抵押權。最高限額抵押權所擔保之債權，以由一定法律關係所生之債權或基於票據所生之權利為限。民法第881條之1第1項、第2項定有明文。聲請人所提出之「契約書」，僅得確認雙方以如附表所示之不動產，設定最高限額1,500,000元之抵押權，及抵押權內容相關之約定，尚難確認有債權已屆清償期未受償之情事。是揆諸前揭說明，本件聲請審查要件即未完備，本院自無從准許拍賣抵押物。聲請人之聲請，應予駁回。

四、依首揭規定及非訟事件法第21條第2項、第78條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內，向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。中　　華　　民　　國　　115 　年　　9 　　月　　11　　日

司法事務官　吳欣叡

附表： 115年度司拍字第192號 編號 土地坐落 地 面積 權利 備考 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 範圍 001 屏東縣 麟洛鄉 麟信 427 0 0 1,179.74 8分之1 002 屏東縣 麟洛鄉 麟信 433 0 0 742.45 8分之1