所有權移轉登記等

理　由

一、按因財產權而起訴，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費，此為必備之程式。次按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項前段分別明定。所謂交易價額，應以市價為準；又地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準。復按起訴不合程式或不備其他要件者，依其情形可以補正，經審判長定期間命其補正而不補正者，法院應以裁定駁回之，民事訴訟法第249條第1項第6款明揭其旨。

二、本件原告訴之聲明求為：㈠確認原告與被告孫偉展間就附表1編號1所示不動產(下稱A房地)之買賣關係不存在；㈡孫偉展應將A房地所有權移轉登記予原告，並遷出返還予原告；㈢確認原告與被告孫偉展間就附表1編號2所示不動產(下稱B房地)之買賣關係不存在；㈣被告陳貴春應將B房地所有權移轉登記予原告。上開聲明㈠與㈡間、㈢與㈣間雖屬不同訴訟標的，惟自經濟上觀之，其訴訟目的一致，不超出終局標的範圍，訴訟標的價額應擇其中價額最高者即A、B房地於起訴時之交易價額定之。查A、B房地均位於「陽明山莊」社區之鋼筋混凝土造大樓、屋齡約32年，A房地之主建物、附屬建物及共有部分面積合計137.06平方公尺【計算式：95.96＋9.71＋(18,3

58.59×171/100000)＝137.06，小數點第2位以下4捨5入】，B房地之主建物、附屬建物及共有部分面積合計138.61平方公尺【計算式：93.38＋11.27＋(18,358.59×185/100000)＝138.61，小數點第2位以下4捨5入】，有建物登記謄本在卷可稽。而相同社區鄰近條件相似之房地近期交易單價如附表2所示，平均交易單價為每坪新臺幣(下同)113,579元，有內政部不動交易實價登錄查詢資料附卷足憑，依此作為核定之基準應趨近於客觀市場交易價額，爰以此計算A房地之交易價額為4,709,059元(計算式：137.06㎡×0.3025×113,579元＝4,709,059元，小數點以下4捨5入)、B房地之交易價額為4,762,314元(計算式：138.61㎡×0.3025×113,579元＝4,762,314元，小數點以下4捨5入)，而核定本件訴訟標的價額為9,471,373元(計算式：4,709,059元＋4,762,314元＝9,471,373元)，應徵第一審裁判費112,416元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達之日起10日內補繳，逾期未繳，即駁回其訴，爰裁定如主文。

三、當事人提出之書狀，依民事訴訟書狀規則規定，應以電腦文書方式即電腦打字製作，且合於該規則所載格式(包含：書狀為A4尺寸、以中文直式橫書由左至右記載，使用之字體、間距及墨色應適於肉眼閱讀)，併此敘明。中　　華　　民　　國　　115 　年　　9 　　月　　9 　　日民事審查庭　法　官　徐彩芳正本係照原本作成。本裁定關於核定訴訟標的價額部分得抗告，如有不服，應於受送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新臺幣1,500元(若經合法抗告，本裁定關於命補繳裁判費部分，並受抗告法院之裁判)；其餘命補正部分不得抗告。中　　華　　民　　國　　115 　年　　9 　　月　　9 　　日書記官　李祥銘附表1：編號 不動產明細 　1 高雄市○○區○○段000地號土地(權利範圍17/10000)，及其上同段1538建號建物(權利範圍全部，門牌號碼高雄市○○區○○路000號8樓) 　2 高雄市○○區○○段000地號土地(權利範圍17/10000)，及其上同段1040建號建物(權利範圍全部，門牌號碼高雄市○○區○○路000號3樓) 附表2： 地段位置或門牌 (均位於「陽明山莊」社區) 交易日期 (年/月/日) 每坪單價 (新臺幣) 高雄市○○區○○路000號13樓 115/6/13 130,221元 高雄市○○區○○路000號13樓 115/5/1 100,377元 高雄市○○區○○路000號4樓 115/5/10 121,018元 高雄市○○區○○路000號2樓 114/7/1 102,698元 　　　平均每坪單價(小數點以下4捨5入) 113,579元