遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事裁定115年度審補字第1354號原 告 陳柏源

被 告 黃宣涵

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。查原告訴之聲明第1項前段係請求被告將門牌號碼新北市○○區○○路0段000巷0號2樓房屋（下稱系爭房屋，與座落土地合稱系爭房地）騰空遷讓返還原告，訴訟標的價額應以系爭房屋之價額為據，經本院依職權查詢系爭房屋（含土地）附近市價，1年內交易之平均單價約為每平方公尺新臺幣（下同）166,100元，有內政部不動產交易實價查詢服務網查詢資料附卷可稽，故本件起訴時系爭房地交易價格約為14,118,500元【計算式：系爭房屋面積85㎡×166,100元/㎡＝14,118,500元】；又上開交易價額未區分土地及房屋之交易價格，而房屋必因使用年數增加而折舊，自應依適當方法換算土地及房屋各自之交易價格，參酌財政部訂定發布之「114年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」第2點第1款前段，個人出售房屋時，得以房地總成交金額，按出售之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，即應以系爭房屋課稅現值占座落土地公告現值及系爭房屋課稅現值總額之比例後，再乘以系爭房地起訴時之交易價額，據此計算系爭房地起訴時之交易價額。查座落土地民國115年公告現值為每平方公尺172,000元，是座落土地115年之現值為2,838,000元【計算式：座落土地面積132㎡×172,000元/㎡×權利範圍1/8＝2,838,000元】，而系爭房屋起訴時之房屋評定現值為118,800元，有新北市政府稅捐稽徵處房屋稅籍證明書在卷可稽，故系爭房屋價額占系爭房地總價額比例約為4.02％【計算式：118,800元÷（118,800元＋2,838,000元）＝4.02％，小數點以下第3位四捨五入】，據此計算系爭房屋起訴時之交易價額應為567,564元【計算式：14,118,500元×4.02％＝567,564元】，故此部分訴訟標的價額核定為567,564元。加計原告請求被告給付租金48,000元、電費6,289元、水費284元、瓦斯費2,531元，合計共57,104元，及自115年6月11日起至遷讓之日止按月賠償24,000元，併計算至起訴前一日即115年6月22日，此部分訴訟標的價額核定為66,704元【計算式：57,104元＋24,000元×（12/30）個月＝66,704元】。從而，本件訴訟標的價額核定為634,268元（計算式：567,564元＋66,704元＝634,268元），應徵收第一審裁判費8,520元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中 華 民 國 115 年 9 月 9 日民事第八庭 法 官 張紫能以上正本證明與原本無異。如不服本裁定，得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元整。中 華 民 國 115 年 9 月 9 日書記官 劉馥瑄