遷讓房屋

理　由

一、提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費，此為起訴必備之程式。又原告之訴有起訴不合程式或不備其他要件之情形者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正。民事訴訟法第249條第1項但書第6款定有明文。

二、又按，核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其起訴後孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第2項、第77條之2第1項、第2項定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內。

三、本件原告起訴聲明請求「㈠被告應將坐落於新北市○○區○○路○段00巷00號5樓房屋（門牌號碼：新北市○○區○○路○段00巷00號5樓房屋）（下稱系爭房屋）遷讓返還予原告。㈡被告應自民國114年10月1日起至被告遷讓返還第一項所示之房屋予原告之日止，按月給付原告新臺幣（下同）4萬元。㈢被告應將戶籍自第一項之房屋遷出。」，則本件訴訟標的價額應以原告請求遷讓交還房屋於起訴時之交易價額為準，不含坐落基地價額；茲原告於民國115年5月12日起訴，有起訴狀上本院收狀戳章可稽，而系爭房屋於88年5月11日建築完成，為鋼筋混凝土造，有系爭房屋謄本可稽，依『新北市地價調查用建築改良物標準單價表』、『新北市地價調查用建築改良物耐用年數及折舊率』等規定，系爭房屋於115年5月12日之現值為3,377,452元，有新北市中和地政事務所115年9月17日新北中地價字第1156145076號函可按，則系爭房屋於起訴時之價額約3,377,452元，加計請求起訴前之不當得利294,667元【計算式：40,000×（7＋11/30）＝294,666.6，小數點以下四捨五入】，復核以前開聲明第三項，與第一項聲明請求之訴訟標的雖異，惟自經濟上觀之，其訴訟目的一致，均係回復系爭房屋所有權之完整行使狀態，此部分訴訟標的價額應以系爭房屋之價值為準，是本件訴訟標的價額核定為3,672,119元，應徵收第一審裁判費44,556元，爰依民事訴訟法第436條第2項、第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後3日內如數補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。

四、爰裁定如主文。　　中　　華　　民　　國　　115 　年　　9 　　月　　24　　日臺灣新北地方法院板橋簡易庭法　官 白承育以上正本係照原本作成。核定訴訟標的價額部分，如不服本裁定，得於送達後10日內，向本院提出抗告狀並表明抗告理由（須附繕本），且繳納抗告費。命補繳裁判費部分不得抗告。中　　華　　民　　國　　115 　年　　9 　　月　　24　　日書記官 陳又琳