法定代理人 賴進淵 代 理 人 陳信賢 相 對 人 張宏宇
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。程序費用新臺幣1,500元由相對人負擔。
一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，其抵押權不因此而受影響，觀諸民法第881條之17準用第873條、第867條規定自明。次按，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1項亦有明定。
二、本件聲請意旨略以：原設定義務人兼債務人陳淑麗於民國108年12月24日，以其所有如附表所示之不動產，作為其向聲請人借款之擔保，設定新臺幣（下同）240,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為138年12月21日，債務清償日期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。嗣債務人向聲請人借款200,000元，借款期間為自108年12月25日起至118年12月25日止，分期按月清償本息，並有利息、違約金及加速條款之約定。又如附表所示之不動產，於113年1月9日因買賣，所有權移轉登記予第三人吳珮綺，嗣於114年9月16日因信託，所有權移轉登記予相對人張宏宇，依法對於抵押權不生影響。詎債務人前揭借款自113年10月25日起即未繳納本息，尚欠本金118,148元及利息、違約金（114年3月3日收回274元，抵充利息至113年11月6日，起息日113年11月7日），依約視為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出借款契約書、貸放主檔資料查詢、催收明細查詢、債權計算書、抵押權設定契約書、抵押權移轉變更契約書、他項權利證明書、土地及建物登記第一類謄本等為證。
三、本件經合法通知相對人張宏宇、債務人陳淑麗，就上開債權額表示意見，然逾期迄今，相對人及債務人均仍未以言詞或書面表示意見。
四、本院經核上開聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
五、爰依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中 華 民 國 115 年 9 月 29 日
司法事務官 吳欣叡
附表： 115年度司拍字第150號 編號 土地坐落 地 面積 權利 備考 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 範圍 001 屏東縣 南州鄉 同安 149 0 0 6,382.89 66分之1 信託委託人：吳珮綺 002 屏東縣 南州鄉 同安 155 0 0 30.41 66分之1 信託委託人：吳珮綺
附表（建物）︰ 115年度司拍字第150號 建築式樣主 建物面積（平方公尺） 權利 編號 建號 建物門牌 基地坐落 要建築材料 樓層面積 附屬建物主 備考 要建築材料 範圍 及房屋層數 合計 及用途 001 73 同安路10巷59號 同安段149地號 鋼筋混凝土造、三層樓房 一層41.86、二層41.86、三層41.86、夾層12.79，總面積138.37 陽台17.88、平台3.78、屋頂突出物5.30 全部 信託委託人：吳珮綺
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