上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。
二、本件聲請人主張：相對人蔡家文與債務人蔡建德於民國113年4月25日向聲請人借款新臺幣1,200,000元，並於113年4月29日以相對人所有如附表所示之不動產設定普通抵押權為擔保，清償日期為113年7月24日，且有利息、遲延利息及違約金之約定，經登記在案。詎清償期屆至後，相對人及債務人未依約履行，為此聲請拍賣抵押物，以資受償，並提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物登記第一類謄本等為證。
三、本件聲請人雖未提出債權證明文件，惟在普通抵押權人聲請法院裁定拍賣抵押物之情形，因其抵押權必先有被擔保之債權存在，而後抵押權始得成立，故祇須抵押權已經登記，且登記之債權已屆清償期而未受清償，法院即應准許。
四、爰依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中 華 民 國 115 年 9 月 29 日
司法事務官 黃麗靜
附表： 115年度司拍字第231號 編號 土地坐落 地 面積 權利 備考 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 範圍 001 屏東縣 東港鎮 後寮溪 577 0 0 85.48 全部
附表（建物）︰ 115年度司拍字第231號 建築式樣主 建物面積（平方公尺） 權利 編號 建號 建物門牌 基地坐落 要建築材料 樓層面積 附屬建物主 備考 要建築材料 範圍 及房屋層數 合計 及用途 001 360 興漁街127之23號 後寮溪段577地號 加強磚造、二層樓房 一層50.80、二層50.80，總面積101.60 全部
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