塗銷預告登記

理　由

一、按因財產權而起訴，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費，此乃起訴必備之程式。次按訴訟標的之價額，由法院核定；法院核定訴訟標的之價額，應以起訴時之交易價額為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。所謂交易價額，應係指客觀之市場交易價額而言。復按原告請求塗銷不動產預告登記，涉及被告就此不動產之所有權移轉登記請求權存在與否，原告就該訴訟標的所有之利益，即相當於此不動產之交易價額（最高法院113年度台抗字第340號民事裁定意旨參照）。又起訴不合程式或不備其他要件者，依其情形可以補正，經審判長定期間命其補正而不補正者，法院應以裁定駁回之，民事訴訟法第249條第1項第6款亦明文在案。

二、本件原告訴之聲明請求被告應將坐落高雄市○○區○○段000地號土地（權利範圍全部），及其上同段687建號建物（門牌號碼高雄市三民區市○○路000號，權利範圍全部，下稱系爭房屋，與上開土地合稱系爭房地），於民國83年10月18日所為之預告登記塗銷，其訴訟標的價額應以系爭房地之交易價額為斷。經查系爭房地為屋齡65年之3層樓透天厝，參酌與系爭房地相近，條件相似之門牌號碼高雄市○○區○○○路000號房地，於民國114年2月間出售之交易單價為每平方公尺新臺幣（下同）103,870元（計算式：總價23,000,000元總面積

221.43㎡＝103,870元，元以下四捨五入，下同），有內政部不動產交易實價查詢資料附卷足憑，依此作為核定之基準應趨近於客觀市場交易價額，爰依此核定本件訴訟標的價額為26,200,169元（計算式：單價103,870元系爭房屋總面積25

2.24㎡＝26,200,169元），應徵第一審裁判費261,148元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達10日內補繳，逾期不繳即駁回其訴，特此裁定。中　　華　　民　　國　　115 　年　　9 　　月　　29　　日民事審查庭　法　官　徐彩芳正本係照原本作成。本裁定關於核定訴訟標的價額部分得抗告，如有不服，應於受送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新臺幣1,500元(若經合法抗告，本裁定關於命補繳裁判費部分，並受抗告法院之裁判)；其餘命補正部分不得抗告。中　　華　　民　　國　　115 　年　　9 　　月　　29　　日書記官　卓榮杰