土地徵收

理 由

一、經濟部所屬參加人為辦理「鳥嘴潭人工湖下游自來水供水工程-鳥嘴潭淨水場」（下稱系爭工程），申請徵收臺中市烏日區○○○○段000地號等19筆土地，合計面積2.113368公頃（下稱系爭徵收案），其中包含上訴人所有該段000、000、00

0、000地號土地（權利範圍均為6分之1，下稱系爭土地），並一併徵收土地改良物。案經民國110年12月29日被上訴人之土地徵收審議小組第235次會議決議准予徵收，被上訴人乃於111年1月21日以台內地字第1110102337號函（下稱原處分）核准徵收。其後，臺中市政府以111年5月11日府授地用字第1110117219號公告徵收（公告期間自111年5月12日起至111年6月13日止），並以111年6月10日府授地用字第1110151706號函通知各土地所有權人領取補償費。上訴人不服原處分，循序提起行政訴訟，聲明：訴願決定及原處分關於上訴人所有系爭土地部分均撤銷。經臺中高等行政法院（下稱原審）以111年度訴字第275號判決（下稱原判決）駁回上訴人之訴，上訴人不服，遂提起本件上訴。

二、上訴人起訴之主張、被上訴人於原審之答辯及參加人之陳述暨原判決理由，均引用原判決所載。

三、本院經核原判決並無違誤，茲就上訴意旨補充論述如下：　㈠土地徵收條例第3條第4款明定，國家因公益需要，興辦水利事業，得徵收私有土地；徵收之範圍，應以其事業所必須者為限。而需用土地人興辦公益事業，應按事業性質及實際需要，勘選適當用地及範圍，並應儘量避免耕地及優先使用無使用計畫之公有土地或國營事業土地；特定農業區農牧用地，除零星夾雜難以避免者外，不得徵收，但水利事業或經行政院核定之重大建設所需者，不在此限（同條例第3條之1第1項及第4項規定參照）；需用土地人興辦事業徵收土地時，應依社會、經濟、文化及生態、永續發展等因素，以及其他依徵收計畫個別情形，認為適當或應加以評估參考之事項，予以綜合評估興辦事業之公益性及必要性（同條例第3條之2規定參照）；申請徵收土地或土地改良物，應由需用土地人擬具詳細徵收計畫書，並附具徵收土地圖冊或土地改良物清冊及土地使用計畫圖，送由核准徵收機關核准，並副知該管直轄市或縣（市）主管機關；中央主管機關審核徵收計畫時，應就「是否符合徵收之公益性、必要性及是否適當與合理」、「該事業計畫是否有助於土地適當且合理之利用」等事項為審查（同條例第13條第1項、第2項規定參照）；需用土地人擬具的徵收計畫書，應記載包括「興辦事業計畫之必要性說明」、「與土地所有權人或土地改良物所有權人協議價購或以其他方式取得之經過情形及所有權人陳述意見之情形」、「公益性及必要性評估報告」及「舉行聽證、公聽會、說明會之情形」等事項，並應檢附該等會議紀錄、出席紀錄及其他相關證明文件（同條例第13條之1第1項規定參照）。又同條例第11條規定：「（第1項）需用土地人申請徵收土地或土地改良物前，除國防、交通或水利事業，因公共安全急需使用土地未及與所有權人協議者外，應先與所有權人協議價購或以其他方式取得；所有權人拒絕參與協議或經開會未能達成協議且無法以其他方式取得者，始得依本條例申請徵收。（第2項）前項協議之內容應作成書面，並應記明協議之結果。如未能達成協議，應記明未達成協議之理由，於申請時送交中央主管機關。……（第4項）第1項協議價購，應由需用土地人依市價與所有權人協議。（第5項）前項所稱市價，指市場正常交易價格。」第30條規定：「（第1項）被徵收之土地，應按照徵收當期之市價補償其地價。在都市計畫區內之公共設施保留地，應按毗鄰非公共設施保留地之平均市價補償其地價。（第2項）前項市價，由直轄市、縣（市）主管機關提交地價評議委員會評定之。（第3項）各直轄市、縣（市）主管機關應經常調查轄區地價動態，每6個月提交地價評議委員會評定被徵收土地市價變動幅度，作為調整徵收補償地價之依據。（第4項）前3項查估市價之地價調查估計程序、方法及應遵行事項等辦法，由中央主管機關定之。」準此可知，需用土地人踐行協議價購取得公共事業所需土地之程序，為徵收合法之要件，此無非要求需用土地人應儘可能採取溫和手段，避免強制剝奪人民之財產，以達公共利益與私益之平衡。需用土地人與所有權人協議價購時，係由雙方按市場正常交易價格進行協議，此與徵收補償地價時，係由直轄市、縣（市）主管機關提交地價評議委員會以評定徵收當期之市價，顯然有別，自毋須適用中央主管機關所訂定之市價調查估計程序。需用土地人經踐行協議價購程序後，始得依法申請徵收。㈡經查，參加人興辦系爭工程，係為解決彰化地區長期以來依賴以地下水為自來水水源，導致地層持續下陷問題，及為配合「雲彰地區地層下陷具體解決方案暨行動計畫」，需興建淨水場以「鳥嘴潭人工湖」之地面水源替代地下水，具有滿足民生用水與減緩地層下陷之雙重目標，確有其興辦之公益性及必要性；又被上訴人審查系爭徵收案時，係考量系爭工程範圍之區域內不可開發區、限制開發區外，並評估水源與供水區相對關係，規劃足夠之地勢俾採重力導、供水，衡量環境衝擊最低、安全性最高等因素後，再考量淨水場所需之最小規模，依設計出水量為25萬噸/日推估，設備用地12.13公頃、保育區5.75公頃（≧30％）、滯洪池0.43公頃及與周圍需有10公尺寬以上隔離綠帶，合計所需之最小範圍約18.31公頃，依此規模於供水端（鳥嘴潭人工湖）及受水端（彰化縣全區）之間進行可能場址研選，經考量靠近彰化供水地區、基地高程、避開聚落及環境敏感地區、地勢平緩、設施妥善配置等因素，現行場址經嚴謹評估後，因高程最高（節省電力）、國有地占比56.33％為最高（優先使用公有土地）、地主大多數有意願（減少影響私有地），為最適合之用地方案，並經參加人辦理多次公聽會向土地所有權人說明，及給予其陳述意見機會；另因系爭工程屬永久性建築，無法以設定地上權或租用、聯合開發、捐贈、公私有土地交換等其他方式取得用地，仍以徵收取得所有權較符合公共設施長久使用之需求，應認為徵收私有土地已達必要最小限度範圍，且已屬侵害最小之方式，並未有手段與目的間顯失均衡等情事；且參加人已將其綜合評估分析符合徵收之公益性與必要性，載明於徵收土地計畫書；因此，被上訴人審認本件徵收具備公益性、必要性等，並符合比例原則，應無違法等情，已經原審依調查證據之辯論結果，詳述得心證之理由，經核與卷內證據相符，亦無違反論理法則、經驗法則或理由不備之情事。上訴意旨主張經濟部為釐清系爭工程特定農業區農牧用地納入徵收之必要性而舉行聽證，依該聽證所公告之待釐清爭點可知，本件徵收另有可能以徵收系爭工程範圍東側8筆有意願出售之私有土地予以替代，原審逕認被上訴人之徵收核定符合必要性，顯有判決不備理由之違誤；且參加人在提徵收計畫書送被上訴人核定徵收時，所檢附「土地使用計畫圖」中有規劃作為「預留用地」部分，未有明確之用途，顯見該徵收計畫有超額徵收，違反比例原則，原判決不察，認徵收計畫尚稱妥適，顯有違誤云云，無非係其個人之主觀見解及就原審認定事實、證據取捨之職權行使事項為指摘，並無可採。㈢依土地徵收條例第11條規定可知，協議價購須建立在雙方合理協議意願基礎上，若當事人於協議價購會議中充分表達意見，仍無合理價格磋商意願，致協議不成，難謂未踐行實質協議價購程序。原審已依調查證據之辯論結果，論明：參加人先後於108年11月22日、109年10月8日、110年11月2日，共3次舉行系爭工程用地取得協議價購會，於會議中已具體說明系爭工程計畫內容及價購等作業程序，包含協議價購之市價係委由不動產估價師查估，並參考不動產交易實價登錄、臺中市大里地政事務所提供鄰近實價登錄案例及周遭市場買賣實例價格作為參考依據等，若所有權人拒絕參與或未能達成協議，將依土地徵收條例程序辦理徵收，且亦有令拒絕參與價購協議或未能達成協議者，及對協議價購或嗣後依法辦理徵收尚有意見者，有以書面陳述意見之機會；上訴人親自參加第2、3次協議價購會，並陳述意見，足見參加人已對上訴人踐行法定協議價購之程序，此部分應屬合法等情，已詳述得心證之理由；並就上訴人所主張：臺中市地價及標準地價評議委員會（下稱臺中市地評會）110年1月15日110年第1次會議決議，本案徵收補償市價，較協議價購價格為低，建議參加人重啟協議價購，參加人未依該決議之要求重啟「協議價購」，被上訴人未就此審酌，顯與前揭臺中市地評會決議意旨有違一節，何以不足採取，予以指駁敘明：參加人已依上開決議意旨，於110年11月2日增加第3次協議價購會，將參加人協議價格高於徵收補償價格一事，通知未簽約地主，並給予可簽約之期間，於徵收公告前再與12位地主簽訂土地買賣契約，總達成協議價購者，占全數地主之87.5％，協議價購面積比例更達94％，可見參加人係以合理市價辦理協議價購，應認已踐行實質協議價購之法定程序等情甚詳，經核與卷內證據相符，則依前開規定及說明，並無違誤。上訴意旨仍執詞主張參加人之協議價購程序已然違法，根本不能開啟徵收程序，且參加人未說明協議價購之查估基準日為何，原審不察，竟稱協議價購程序合法，有判決違背法令之違誤云云，自無可採。㈣末按本院為法律審，依行政訴訟法第254條第1項規定，除別有規定外，應以高等行政法院判決確定之事實為判決基礎，當事人在上訴審不得提出新攻擊防禦方法或新事實、新證據資為上訴之理由。上訴意旨另主張：原處分核准之被徵收土地中，如499-3等地號土地，編定為「國土保安用地」，用於「隔離綠帶」，又為既成道路，尚未經主管機關公告廢道，其供公眾通行之道路性質並無改變，參加人不可能得作為淨水場相關設施之預定地使用，且該等土地既係位於非都市計畫區內，則依非都市土地使用管制規則第9條規定（按此條文是關於非都市土地之建蔽率及容積率之規定）應編定為交通用地，參加人竟將之編定為特定目的事業用地後，仍保留既成道路供公眾通行，核其徵收行為已然違法，原判決顯有違誤云云，並提出自畫示意圖及現況道路照片等文件，乃為上訴人於上訴審始提出之新的攻擊防禦方法及新證據，本院無從加以審酌，併予指明。㈤綜上所述，原判決因認被上訴人業已實質審查系爭徵收案之公益性、必要性及妥適性，並有踐行實質協議價購程序，始作成核准徵收之原處分，原處分核准徵收系爭土地部分並無違誤，而駁回上訴人原審之訴，依上說明，應屬合法。上訴論旨，指摘原判決違背法令，求予廢棄，為無理由，應予駁回。

四、據上論結，本件上訴為無理由。依行政訴訟法第255條第1項、第98條第1項前段，判決如主文。中　　華　　民　　國　　115 　年　　 5 　 月　　14　　日最高行政法院第三庭審判長法官 蕭 惠 芳法官　梁 哲 瑋法官　李 君 豪法官　廖 建 彥法官　林 淑 婷

以 上 正 本 證 明 與 原 本 無 異中　　華　　民　　國　　115 　年　　 5 　 月　　14　　日書記官 徐 子 嵐