地價稅

理 由

一、上訴人代表人由倪永祖變更為黃薏庭，被上訴人代表人由張雲鵬變更為陳芬蘭，茲均據新任代表人具狀聲明承受訴訟，核無不合。

二、爭訟概要：被上訴人所有臺北市○○區○○段3小段635地號土地（宗地面積291平方公尺，權利範圍全部，下稱系爭土地），原無償提供國防部前聯合勤務總司令部政治作戰部【下稱前聯勤總部，現為陸軍後勤指揮部，因組織調整已移由國防部陸軍司令部（下稱陸軍司令部）管理】作眷舍使用，依土地稅減免規則第8條第1項第10款規定（下稱系爭規定）免徵地價稅在案。嗣上訴人查得系爭土地地上建物（門牌號碼為○○市○○區○○街00巷5號、7號、9號及○○○路1段臨169號等4戶房屋，以下分別簡稱系爭5號、7號、9號及169號房屋）係前聯勤總部自購取得，並於民國69年間與被上訴人簽訂無償借用土地契約，惟該等房屋遭訴外人陳靖惠、胡志峯、胡介山及胡主山等4戶無權占用，已非供前聯勤總部作眷舍使用，不具系爭規定之減免事由，乃依行為時稅捐稽徵法（下同）第21條規定，以110年6月18日北市稽大同甲字第1104003087號函（下稱110年6月18日函）核定系爭土地全部面積291平方公尺應恢復按一般用地稅率課徵地價稅，並製單補徵被上訴人105年至109年差額地價稅各新臺幣（下同）741,985元、741,953元、713,793元、713,749元及733,516元，共計3,644,996元。被上訴人不服，申請更正，上訴人乃以110年7月28日北市稽大同甲字第1104003552號函通知被上訴人維持原核定。被上訴人仍不服，申請復查，經上訴人以110年10月18日北市稽法甲字第1103002024號復查決定（下稱前復查決定）駁回。被上訴人不服，提起訴願，經臺北市政府以111年2月24日府訴一字第11061084542號訴願決定（下稱前訴願決定）撤銷前復查決定，由上訴人於決定書送達之次日起90日內另為處分。其後，臺北市政府財政局乃依前訴願決定意旨報請財政部核釋，並經財政部以111年6月16日台財稅字第11100581470號函釋（下稱財政部111年6月16日函釋）略以，私有土地是否符合系爭規定之減免事由而得免徵地價稅，係審究土地實際使用情形，尚無涉土地實質經濟利益之歸屬。嗣經上訴人重新查認，發現系爭土地上建物僅有系爭5號、7號、9號房屋（下合稱系爭房屋），而不包含系爭169號房屋；又系爭5號房屋自75年起遭陳靖惠無償占用，其並已於111年2月14日點還該房屋予陸軍司令部；系爭7號、9號房屋則已拆除重建，非屬陸軍司令部列管之眷舍，且依82年版之房屋稅籍紀錄表，亦載明該2戶房屋之納稅義務人並非陸軍司令部。上訴人爰依前開所查得之事證，復參照財政部111年6月16日函釋意旨，審認被上訴人所有系爭土地已非供陸軍司令部作眷舍使用，與系爭規定不符，不得免徵地價稅，乃以111年7月28日北市稽法甲字第1113204243號重核復查決定（與上訴人110年6月18日函合稱原處分）駁回。被上訴人不服，循序向臺北高等行政法院（下稱原審）提起行政訴訟，並聲明：訴願決定及原處分均撤銷。經原審112年度訴字第14號判決（下稱原判決）訴願決定、原處分均撤銷，上訴人不服，於是提起本件上訴。

三、被上訴人起訴主張與上訴人在原審之答辯均引用原判決之記載。

四、原審撤銷訴願決定及原處分，係以：㈠系爭土地為被上訴人所有，被上訴人於69年1月1日與前聯勤總部簽訂基地借用契約書（下稱系爭契約），將系爭土地無償借用予前聯勤總部，作為其上建物即系爭房屋之基地，借用期間自69年1月1日起至73年12月31日止共計5年，借用期滿以後，前聯勤總部於75年12月13日、76年8月13日兩次行文，向被上訴人表示因一時無法安置現住眷戶，將俟眷戶安置妥善後始歸還土地。其後，系爭土地並未返還。又系爭房屋係前聯勤總部自購取得，並作為眷舍之用，後遭訴外人陳靖惠、胡介山、胡志峯及胡主山無權占用，其中系爭7號、9號房屋並未拆除重建，仍為接管之陸軍司令部所有，業經臺灣士林地方法院110年度重訴字第277號民事判決所肯認。㈡陸軍司令部分別以110年8月12日國陸政眷字第1100144438號函（下稱110年8月12日函）復被上訴人略以：「說明：……二、……地上建物係前聯勤總司令部自購取得後，安置有眷無舍軍官，並於69年間與貴公司簽訂5年無償借用土地，……三、經本部清查現為民人陳靖惠、胡介山、胡志峯及胡主山……等4戶無權占用軍方所有建物，……請貴公司同意繼續無償借用土地，俟訴訟判決後，本部立即辦理拆屋還地作業，……。」、112年6月15日國陸政眷字第1120107548號函（下稱112年6月15日函）復上訴人略以：「說明：……二、經查前聯合勤務總司令部與華南商業銀行股份有限公司（下稱華南銀行）簽訂土地借用契約，期間自69年1月1日起至73年12月31日止，因組織調整移交本部列管，目前仍向華南銀行無償借用，自何時起未供眷舍使用，已無資料可稽；另查後續實際係供『前聯合勤務總司令部財務署』作為所屬眷舍使用。」、112年6月21日國陸政眷字第1120113502號函（下稱112年6月21日函）復上訴人略以：「說明：……二、經查自104年1月1日起至109年12月31日止，本部仍向華南商業銀行股份有限公司（下稱華南銀行）無償借用該土地，作為眷舍使用；惟後續住用人自何時變更，已無資料可稽。」及112年6月27日國陸政眷字第1120114857號函（下稱112年6月27日函）復原審略以：「說明：……二、經查前聯合勤務總司令部與華南商業銀行股份有限公司（下稱華南銀行）簽訂土地借用契約，期間自69年1月1日起至73年12月31日止，因組織調整移交本部列管，目前仍向華南銀行無償借用，作為眷舍使用。三、因原核定住用人私自轉讓眷舍，經本部多次函告辦理釐清會勘，渠等均未配合，已委任律師辦理占用排除民事訴訟，俟訴訟判決後，立即辦理地上建物拆除作業，並將土地返還華南銀行。」㈢由上可知，前聯勤總部及嗣後接管之陸軍司令部自系爭契約期限屆滿後仍繼續使用系爭土地迄今，且向被上訴人請求同意繼續無償借用系爭土地，被上訴人亦無反對之意思，堪認被上訴人應與前聯勤總部或陸軍司令部成立不定期限之無償借用契約無訛，系爭土地自69年1月1日起迄今確屬無償供給軍事機關使用之土地，系爭房屋既仍為陸軍司令部所屬之眷舍，並仍以該眷舍占用系爭土地之事實，其實際使用情形，應仍符合系爭規定之立法意旨。從而，被上訴人主張系爭土地仍符合系爭規定得免徵地價稅之要件，原處分核課系爭土地105至109年之地價稅，洵屬違誤，應予撤銷，即屬有據。㈣系爭房屋既作為眷舍使用，且房屋性質不能脫離土地之占有而存在，故系爭土地即屬無償供給軍事機關使用之土地，嗣系爭房屋雖遭第三人占用，並在該眷舍內設立營業稅籍，惟此係因前聯勤總部或陸軍司令部未能善加管理眷舍所致，尚難因無償借用人之使用或管理方式，即遽認作為系爭房屋（眷舍）基地之系爭土地並非無償供給軍事機關使用等語，為其判決之基礎。

五、本院按：㈠平均地權條例第25條規定：「供國防、政府機關、公共設施、騎樓走廊、研究機構、教育、交通、水利、給水、鹽業、宗教、醫療、衛生、公私墓、慈善或公益事業等所使用之土地，及重劃、墾荒、改良土地者，其地價稅或田賦得予適當之減免；減免標準與程序，由行政院定之。」又土地稅法第3條第1項第1款規定：「地價稅或田賦之納稅義務人如左：

一、土地所有權人。」第6條規定：「為發展經濟，促進土地利用，增進社會福利，對於國防、政府機關、公共設施、騎樓走廊、研究機構、教育、交通、水利、給水、鹽業、宗教、醫療、衛生、公私墓、慈善或公益事業及合理之自用住宅等所使用之土地，及重劃、墾荒、改良土地者，得予適當之減免；其減免標準及程序，由行政院定之。」第14條規定：「已規定地價之土地，除依第22條規定課徵田賦者外，應課徵地價稅。」土地稅減免規則第1條規定：「本規則依土地稅法第6條及平均地權條例第25條規定訂定之。」第5條規定：「同一地號之土地，因其使用之情形或因其地上建物之使用情形，認定僅部分合於本規則減免標準者，得依合於減免標準之使用面積比率計算減免其土地稅。」系爭規定（第8條第1項第10款）：「私有土地減免地價稅或田賦之標準如下：……十、無償供給政府機關、公立學校及軍事機關、部隊、學校使用之土地，在使用期間以內，全免。」第29條規定：「減免地價稅或田賦原因事實有變更或消滅時，土地權利人或管理人，應於30日內向直轄市、縣（市）主管稽徵機關申報恢復徵稅。」第30條規定：「土地權利人或管理人未依前條規定申報，經查出或被檢舉者，除追補應納地價稅或田賦外，並依土地稅法第54條第1項之規定處罰。……。」地價稅以土地為稅捐客體，係對特定財產本體的潛在收益能力課稅，且地價稅採累進稅率課徵（土地稅法第16條參照），藉此促使土地所有權人充分利用其土地或將不需要的土地移轉釋出（司法院釋字第625號解釋理由書參照）。依上述規定可知，已規定地價之土地以課徵地價稅為原則，免徵地價稅為例外。又土地稅法第6條及平均地權條例第25條規定授權由行政院另訂定土地稅減免規則，使得私有土地非但免受累進稅率之限制，甚而享有免除地價稅之優惠，旨在考量國家若為發展經濟、促進土地利用及增進社會福利等目的，有徵用私人土地之急迫性，對於願意提供私人土地作為公用、教育、慈善及醫療等用途而有所犧牲之土地所有權人，給予稅賦減免以為補償。其中，系爭規定須符合私有土地「無償供給政府機關、公立學校及軍事機關、部隊、學校使用之土地」之要件，始得於使用期間內免徵地價稅。而系爭規定所稱「使用」，依其文義自須有實際按規定使用目的而利用土地之客觀事實，始足當之。而且，土地權利人或管理人負有於減免地價稅原因事實有變更或消滅時，應於30日內向主管稽徵機關申報恢復徵稅之協力義務，未依規定申報，經查出或被檢舉者，除追補應納地價稅外，並依土地稅法第54條第1項之規定處罰。至於減免原因事實變更或消滅究係何人所造成，並非主管稽徵機關核定恢復課徵地價稅所應審究之法定因素。　　㈡財政部88年5月14日台財稅第880305956號函釋（下稱財政部88年5月14日函釋）略以：「○○公司所有○○地號土地，無償供陸軍總司令部作為眷舍使用，其地上建物既經查明列入公產管理，仍應准依土地稅減免規則第8條第1項第10款規定免徵地價稅；至於配住眷戶違規作營業使用部分，應依法課徵地價稅，惟可依土地稅法第4條第1項第4款規定，由土地所有權人向主管稽徵機關申請由占有人代繳其使用部分之地價稅。」財政部111年6月16日函釋略以：「主旨：○○銀行所有貴轄土地無償供國防部陸軍司令部作眷舍使用，嗣該土地遭他人占用且非供該部眷戶使用，得否續予免徵地價稅疑義一案，請查照。說明：……二、按土地稅減免規則第8條第1項第10款及本部88年5月14日台財稅第880305956號函有關私有土地無償供給政府機關、公立學校及軍事機關、部隊、學校，與軍眷眷舍使用，免徵地價稅之規定，係審究土地實際使用情形，尚無涉土地實際經濟利益之歸屬。……」上開函釋乃財政部基於主管權責，就法令執行層面所為之解釋，核與法令之本旨並無違背，並未逾越母法規範意旨，亦未違反法律保留原則，自得適用。㈢經查，系爭土地為被上訴人所有，被上訴人於69年1月1日與前聯勤總部簽訂系爭契約，將系爭土地無償借用予前聯勤總部，作為其上建物即系爭房屋之基地，借用期間自69年1月1日起至73年12月31日止共計5年，借用期滿以後，前聯勤總部於75年12月13日、76年8月13日兩次行文，向被上訴人表示因一時無法安置現住眷戶，將俟眷戶安置妥善後始歸還土地，前聯勤總部並於90年7月4日以（90）宇恬字第1648號函請上訴人辦理系爭土地地價稅之減免，其後，系爭土地並未返還被上訴人；又系爭房屋係前聯勤總部自購取得，並作為眷舍之用，後遭訴外人陳靖惠、胡介山、胡志峯及胡主山無權占用，依上訴人房屋稅籍紀錄表62年版本顯示，系爭房屋原納稅義務人為前聯勤總部軍需署宿舍，嗣於82年版之紀錄表已另載明，系爭7號、9號房屋之納稅義務人為胡來成及胡陳寶卿，且系爭房屋戶籍之戶長資料，分別為陳靖惠（75年3月5日遷入）、胡介山（98年6月16日遷入）及胡志峯（91年3月21日遷入），系爭9號房屋曾於85年3月22日設立胡同齋食品行（108年9月9日廢止登記），於107年8月20日設立之營業人為胡介山（項目為小吃店），其中系爭7號、9號房屋並未拆除重建，仍為接管之陸軍司令部所有；嗣陸軍司令部分別以110年8月12日函、112年6月15日函、112年6月21日函及112年6月27日函表示系爭土地仍由被上訴人無償借用，且仍作為眷舍使用之基地等情，為原審依法認定之事實，經核與卷內證據相符。㈣原判決以系爭土地自69年1月1日起迄今確屬無償供給軍事機關使用之土地，系爭房屋雖遭第三人占用，仍為陸軍司令部所屬之眷舍，認系爭土地仍符合系爭規定得免徵地價稅之要件，原處分核課系爭土地105至109年之地價稅，洵屬違誤，應予撤銷，固非無見。惟查，依系爭契約第1條約定，被上訴人將系爭土地無償借用予前聯勤總部，係作為系爭房屋即前聯勤總部所屬眷舍之基地使用，且前聯勤總部亦係以此一理由函報上訴人准予免徵地價稅，則前聯勤總部及接管之陸軍司令部自須將系爭房屋作為其所屬眷舍使用，系爭土地始符合系爭規定之免徵地價稅要件。而系爭房屋早已於75年至98年間陸續遭訴外人陳靖惠、胡介山、胡志峯及胡主山無權占用，此為原審認定之事實，則系爭土地之實際使用情形，客觀上早已非供作陸軍司令部所屬眷舍使用，原減免地價稅之原因事實已消滅，而不符合系爭規定「無償供給軍事機關使用之土地」之要件，甚為明顯。上訴人依財政部88年5月14日函釋及111年6月16日函釋意旨，認系爭土地應恢復一般用地稅率課徵地價稅，並無不合，核與實質課稅之公平原則無違。原判決論以：系爭房屋形式上既仍為陸軍司令部所屬之眷舍，並仍以該眷舍占用系爭土地之事實，其實際使用情形，應仍符合系爭規定之立法意旨，系爭房屋遭第三人占用並在該眷舍內設立營業稅籍，係因前聯勤總部或陸軍司令部未能善加管理眷舍所致，尚難因無償借用人之使用或管理方式，即遽認作為系爭房屋基地之系爭土地並非無償供給軍事機關使用等語，容有適用系爭規定涵攝錯誤之違誤。至於陸軍司令部112年6月15日函、112年6月21日函及112年6月27日函記載該部向被上訴人無償借用系爭土地，仍作為眷舍使用，僅屬該部之主觀認知，尚不得執此作為認定系爭土地符合系爭規定免稅之依據。㈤稅捐稽徵法第21條第1項及第2項規定：「（第1項）稅捐之核課期間，依下列規定：……二、依法……應由稅捐稽徵機關依稅籍底冊或查得資料核定課徵之稅捐，其核課期間為5年。……（第2項）在前項核課期間內，經另發現應徵之稅捐者，仍應依法補徵或並予處罰；……。」第22條第4款規定：「前條第1項核課期間之起算，依下列規定：……四、由稅捐稽徵機關按稅籍底冊或查得資料核定徵收之稅捐，自該稅捐所屬徵期屆滿之翌日起算。」土地稅法第16條第1項規定：「地價稅基本稅率為千分之十。土地所有權人之地價總額未超過土地所在地直轄市或縣（市）累進起點地價者，其地價稅按基本稅率徵收；超過累進起點地價者，依左列規定累進課徵：

一、超過累進起點地價未達五倍者，就其超過部分課徵千分之十五。……五、超過累進起點地價二十倍以上者，就其超過部分課徵千分之五十五。」經查，系爭土地早已不符合系爭規定免徵地價稅之要件，已如前述，上訴人依稅捐稽徵法第21條第1項及第2項規定，以原處分核定系爭土地全部面積291平方公尺應恢復按一般用地稅率課徵地價稅，被上訴人105年至109年應補徵差額地價稅741,985元、741,953元、713,793元、713,749元及733,516元，共計3,644,996元，此為經原審依法確定之事實，且補稅金額為兩造所不爭執，經核亦無不合。㈥綜上所述，原處分認事用法尚無違誤，訴願決定予以維持亦無不合。原判決撤銷訴願決定及原處分，既有上開違背法令情形，已影響判決結果之正確性，上訴意旨求予廢棄，即有理由，且兩造已於原審就系爭土地是否符合系爭規定免徵地價稅之關鍵爭點，充分為攻防，依原審確定之事實，本院已可自為判決，爰將原判決廢棄，並駁回被上訴人在第一審之訴。

六、據上論結，本件上訴為有理由。依行政訴訟法第256條第1項、第259條第1款、第98條第1項前段，判決如主文。中　　華　　民　　國　　115 　年　　1 　　月　　29　　日最高行政法院第四庭審判長法官 王 碧 芳法官　王　俊　雄法官　鍾　啟　煒法官　羅 月 君法官　陳 文 燦

以 上 正 本 證 明 與 原 本 無 異中　　華　　民　　國　　115 　年　　1 　　月　　29　　日書記官 章 舒 涵