拍賣抵押物

理　　　由

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準用之。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。民法第867條亦規定甚明。

二、本件聲請意旨略以：㈠第三人葉忠正以其所有如附表所示之土地，為擔保其與債務人陳秀凰、葉世雄對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，設定新臺幣（下同)650萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為民國(下同)104年12月15日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。㈡第三人葉忠正、葉世澤(於98年1月10日變更為葉耿賓)以其所有如附表所示之不動產，為擔保伊等對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，設定①240萬元②100萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日均為128年1月6日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。　㈢嗣：①第三人葉世雄邀同連帶保證人葉忠正、陳秀鳳向聲請人借款390萬元，詎未依約繳付，尚欠本金390萬元及利息、違約金。②債務人陳秀凰向聲請人借款240萬元，詎未依約繳付，尚欠本金共240萬元及利息、違約金。為此提出抵押權設定契約書、抵押權移轉變更契約書、他項權利證明書等影本各3件、其他約定事項影本5件、債權憑證、分配表等件影本、不動產登記簿謄本各1件等為證，聲請拍賣抵押物，以資受償。

三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；又第三人葉忠正於110年4月22日死亡，相對人為其繼承人，附表所示土地已因繼承移轉登記予相對人；附表所示建物則因買賣於95年5月4日移轉登記予相對人。然依前開規定，登記於其上之抵押權不因此而受影響。又第三人葉世雄已於106年1月28日日死亡，經本院115年度司繼字第107號民事裁定選任謝欣成地政士為其遺產管理人。另本院發函通知相對人及債務人於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人收受該通知後具狀稱借款已清償完畢云云。惟抵押權人聲請法院准許拍賣抵押物之裁定屬非訟事件，採形式審查，聲請人就已依法登記之抵押權，既已提出形式外觀完備之債權證明文件，證明抵押債權存在且其清償期業已屆至，本件聲請即應予准許。至於相對人所述，涉及實體爭執，非拍賣抵押物之非訟程序可得審究，應另行提起訴訟以資解決，併予敘明。是本件經形式審查，經核於法尚無不合，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中　　華　　民　　國　　115 　年　　7 　　月　　21　　日司法事務官　黃品潔

附記：

一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。★二、聲請人應於收受本裁定後15日內，提出『相對人其他可供送達之地址』；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資料( 例如公司設立變更登記事項表) 及法定代理人最新現戶戶籍謄本正本( 戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略) ，以核對是否合法送達。( 否則無法核發確定證明書)

三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿庸另行聲請。

四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院聲請裁定更正錯誤。

附表：114年度司拍字第477號編號 土地坐落 面積 (平方公尺) 權利範圍 縣市 鄉鎮市區 段 地號 001 臺南市 玉井區 玉田 486-3 72.86 全部

編號 建號 建物門牌 基地坐落地號 建築式樣 主要建築 材料及 房屋層數 建物面積(平方公尺) 權利 範圍 一層 二層 騎樓 合計 001 307 臺南市○○區○○路00號 486-3 二層加強磚造住商用 49.97 63 11.85 124.82 全部