分割共有物

事實及理由

壹、程序部分

一、按請求分割共有物之訴，屬於民事訴訟法第56條第1項所稱訴訟標的對於共同訴訟之各人必須合一確定者（最高法院42年台上字第318號判決意旨參照）。本件原告起訴時，原列張基和及其他共有人為被告，請求分割坐落屏東縣○○鄉○○段000地號土地（下稱系爭土地），惟張基和於起訴前之民國52年3月11日死亡，如附表一所示被告為其繼承人，有戶籍謄本及土地登記謄本在卷可稽，則原告追加其等為被告，依民事訴訟法第255條第1項第5款規定，於法並無不合，應予准許。

二、本件被告除簡水昌、張基隆、張文雄、張海郎、張海明、張志忠、張志良、張明宗、劉志勝外，其餘被告經合法通知，均未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。　貳、實體部分

一、原告主張：系爭土地為兩造所共有，各共有人之應有部分比例如附表二所示，且系爭土地並無因其使用目的而有不能分割之情形，共有人間亦未以契約訂有不分割之期限，惟其分割方法不能協議決定。爰依民法第823條第1項及第824條第2項規定，提起本件訴訟，請求分割系爭土地。關於系爭土地分割之方法，伊主張按如主文第2項（即附表三）所示之分割方法分割，並按如主文第3項所示數額為金錢補償(即附表四)等語，並聲明：兩造共有系爭土地，准予分割。

二、被告方面：㈠被告簡水昌、張文雄、張海郎、張海明、張志忠、張志良、張明宗、劉志勝、洪豊義、洪秀玉陳稱：同意按原告主張之方案分割系爭土地，及按主文第3項所示內容為金錢補償等語，並聲明：同意分割。㈡被告張基隆陳稱：同意按原告主張之方案分割系爭土地，但認金錢補償過高等語，並聲明：同意分割。㈢其餘被告均最後未於言詞辯論期日到場，亦均未提出書狀作任何聲明或陳述。

三、本院得心證之理由：㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民事訴訟法第823條第1項定有明文。查系爭土地係鄉村區乙種建築用地，兩造應有部分如附表二所示，系爭土地使用目的並無不能分割之情形，共有人間亦未以契約訂有不分割之期限，惟其分割方法迄不能協議決定等情，為兩造所不爭執，並有土地登記謄本在卷可稽，則原告請求分割系爭土地，於法均無不合，應予准許。㈡次按共有物之分割，依共有人協議之方法行之，分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：

一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有，民法第824條第2項、第3項、第4項分別定有明文。又定共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，但仍應斟酌各共有人之意願、共有物之性質、價格、分割前之使用狀態、經濟效用、分得部分之利用價值及全體共有人之利益等有關情狀，定一適當公平之方法以為分割（最高法院96年度台上字第108號判決參照）。經查：⒈系爭土地上有如本院卷一第319頁附表（下稱系爭附表）「門牌號碼」欄位所示之建物存在(下稱系爭建物)，並分別由系爭附表「所有人或使用人」欄位所示之人占有使用，建物現況如系爭附表「照片」欄位所示；系爭附表所示建物坐落位置如本院卷第289、290頁所示之門牌號碼。又系爭土地上有「新鐘路43巷」之柏油通路，位置如本院卷第

289、290頁所示之黃色區塊，另被告張明宗在「新鐘路43巷」往東轉入門牌號碼屏東縣○○鄉○○路00巷00號建物之前，有設置鐵門阻擋他人進入（見本院卷一第333頁編號14照片所示）等情，經本院會同屏東縣屏東地政事務所測量員到場勘測屬實，製有勘驗測量筆錄、現場照片及土地複丈成果圖足憑（見本院卷一第315至320、321至351頁、卷二第17頁），復為兩造所不爭執，是系爭土地之使用現況及相鄰、通行情形，堪可認定。⒉關於系爭土地之分割方法，到場被告均同意原告主張之分割方案（即按如主文第2項所示之方法分割，見本院卷四第68、69頁），本院審酌上開分割方案各共有人分得土地尚屬完整、方正，且分得位置與其各自所有建物坐落位置大致相符，合乎共有人之利益，被告就此分割方法，亦未表示反對意見。是本院考量兩造意願、土地現況、分割後土地之完整性、臨路情形、整體土地經濟效用及全體共有人利益等一切情狀，認此分割方法尚屬適當，爰依此方法分割系爭土地如主文第2項所示。⒊又按以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。民法第824條第3項定有明文。法院裁判分割共有物，除應斟酌各共有人之利害關係，及共有物之性質外，尚應斟酌共有物之價格，倘共有人中有不能按其應有部分受分配，或所受分配之不動產，其價格不相當時，法院非不得命以金錢補償之（最高法院57年台上字第2117號判例意旨參照）。本件按如主文第2項所示之方法分割系爭土地，部分共有人未受分配土地，依上開規定自有金錢補償之必要。又關於計算金錢補償之標準，經原審徵詢兩造意見後，囑託冠信不動產估價師聯合事務所鑑定分割後各筆土地之價值，暨共有人間因受分配土地價值增減而應補償或受補償之金額，並製作鑑定報告（下稱系爭鑑定報告）。系爭鑑定報告乃估價師考量各筆土地之面積、形狀、臨路情形、地勢、道路種類、面前道路寬度等情況所作成，並認兩造間補償金額如附表四所示，到場當事人除張基隆外，對系爭鑑定報告均無意見，其餘被告對系爭鑑定報告亦未表示異議。從而，本院認本件以系爭鑑定報告計算共有人間互相補償之金額，尚屬平允。綜上所述，本院爰依系爭鑑定報告，按兩造實際受分配土地之價值，計算並諭知兩造應為補償之金額如主文第3項所示。至被告張基隆雖陳稱系爭土地有共有人非自然死亡、通路狹窄、地勢低窪及人口流失等因素，而應至少以系爭鑑定報告估價之5折作為金錢補償基準云云(見本院卷四第13、15至17頁)，惟被告張基隆並未能舉證證明上開補償計算基準之依據為何，亦未能具體說明本件援引之系爭鑑定報告鑑定結果與市價有何不相當之情事，其所為片面陳述，自不足採信。

四、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，此據民事訴訟法第80條之1定有明文。分割共有物之訴，本質上屬無訟爭性之非訟事件，兩造本可互換地位。原告起訴雖於法有據，但被告之應訴實因訴訟性質所不得不然，本院認為訴訟費用如均由敗訴當事人負擔，顯失公平，而應由兩造依其應有部分之比例分擔，較為公允，爰諭知如主文第4項所示。

五、本件事證已臻明確，兩造其餘主張、陳述及所提之證據，經審酌後認與判決結果亦不生影響，爰不一一論述，附此敘明。

六、據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第78條、第80條之1、第85條第1項但書、第2項，判決如主文。中　　華　　民　　國　　115 　年　　7 　　月　　29　　日民事第二庭　　法　官　簡光昌正本係照原本作成。如對判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。　　　中　　華　　民　　國　　115 　年　　7 　　月　　29　　日書記官　李宛蓁附表一：張基和之繼承人編號 姓名 編號 姓名 編號 姓名 1 陳美玉 6 陳健文 11 鄭桂蘭 2 徐陳玉梅 7 陳宗宏 12 鄭貴敏 3 陳玉珍 8 鄭文騰 13 郭研 4 陳金香 9 鄭文賓 5 陳虹銀 10 賴鄭芙蓉 附表二：編號 共有人 應有部分比例 訴訟費用負擔比例 備註 1 附表一所示被告 公同共有 48分之1 連帶負擔 48分之1 被繼承人張基和所遺。 2 簡水昌 240分之19 同左 3 張文法 8112分之125 同左 4 張基隆 8112分之176 同左 5 嘉新宮 12000分之1663 同左 6 張俊傑 8112分之125 同左 7 洪豊義 32分之1 同左 8 洪秀玉 32分之1 同左 9 呂天佑 24000分之1301 同左 10 呂章印 24000分之1301 同左 11 張文雄 8112分之250 同左 12 張海明 18分之1 同左 13 張海郎 18分之1 同左 14 張志忠 36分之1 同左 15 張志良 36分之1 同左 16 張明宗 12000分之779 同左 17 張明坤 18000分之779 同左 18 張明勝 18000分之779 同左 19 張廷吉 18000分之779 同左 20 劉志勝 12000分之1749 同左 附表三：分割方法（面積：平方公尺）編號 姓名 應有部分換算面積 分配位置及面積 分割結果 如附圖所示編號418⑸道路分配比例 如附圖所示編號418⑾道路分配比例 受分配取得面積和 增減面積 1 附表一所示被告 164.79 未受分配 減164.79 2 簡水昌 626.21 未受分配 減626.21 3 張文法 121.89 未受分配 減121.89 4 張基隆 171.62 如附圖所示編號418部分，面積617平方公尺；如附圖所示編號418⒁部分，面積307平方公尺 單獨所有 100分之12.75（換算面積：16.2平方公尺） 100分之12.75（換算面積：68.08平方公尺） 1,008.28 增836.66 5 嘉新宮 1096.19 如附圖所示編號418⑴部分，面積1116平方公尺 單獨所有 100分之15.4（換算面積：19.56平方公尺） 100分之15.4（換算面積：82.24平方公尺） 1,217.8 增121.6 6 張俊傑 121.89 未受分配 減121.89 7 洪豊義 247.19 如附圖所示編號418⒀部分，面積602平方公尺 依下列「應有部分比例」維持共有： 洪豊義：1/2 洪秀玉：1/2 100分之4.15（換算面積：5.27平方公尺） 100分之4.15（換算面積：22.16平方公尺） 328.43 增81.24 8 洪秀玉 247.19 100分之4.15（換算面積：5.27平方公尺） 100分之4.15（換算面積：22.16平方公尺） 328.43 增81.24 9 呂天佑 428.79 如附圖所示編號418⑺部分，面積802平方公尺 依下列「應有部分比例」維持共有： 呂天佑：1/2 呂章印：1/2 100分之5.53（換算面積：7.02平方公尺） 100分之5.53（換算面積：29.53平方公尺） 437.55 增8.76 10 呂章印 428.79 100分之5.53（換算面積：7.02平方公尺） 100分之5.53（換算面積：29.53平方公尺） 437.55 增8.76 11 張文雄 243.77 如附圖所示編號418⑿部分，面積372平方公尺 單獨所有 100分之5.13（換算面積：6.52平方公尺） 100分之5.13（換算面積：27.39平方公尺） 405.91 增162.14 12 張海明 439.44 如附圖所示編號418⑻部分，面積950平方公尺 依下列「應有部分比例」維持共有： 張海明：6分之2 張海郎：6分之2 張志忠：6分之1 張志良：6分之1 100分之4.37（換算面積：5.55平方公尺） 100分之4.37（換算面積：23.34平方公尺） 345.56 減93.88 13 張海郎 439.44 100分之4.37（換算面積：5.55平方公尺） 100分之4.37（換算面積：23.34平方公尺） 345.56 減93.88 14 張志忠 219.72 100分之2.18（換算面積：2.77平方公尺） 100分之2.18（換算面積：11.64平方公尺） 172.74 減46.98 15 張志良 219.72 100分之2.18（換算面積：2.77平方公尺） 100分之2.18（換算面積：11.64平方公尺） 172.74 減46.98 16 張明宗 513.49 如附圖所示編號418⑵部分，面積600平方公尺 單獨所有 100分之8.28（換算面積：10.52平方公尺） 100分之8.28（換算面積：44.22平方公尺） 654.74 增141.24 17 張明坤 342.33 如附圖所示編號418⑶部分，面積914平方公尺 依下列「應有部分比例」維持共有： 張明坤：3分之1 張明勝：3分之1 張廷吉：3分之1 100分之4.2（換算面積：5.33平方公尺） 100分之4.2（換算面積：22.43平方公尺） 332.43 減9.9 18 張明勝 342.33 100分之4.2（換算面積：5.33平方公尺） 100分之4.2（換算面積：22.43平方公尺） 332.43 減9.9 19 張廷吉 342.33 100分之4.2（換算面積：5.33平方公尺） 100分之4.2（換算面積：22.43平方公尺） 332.42 減9.91 20 劉志勝 1152.88 如附圖所示編號418⑷部分，面積730平方公尺；如附圖所示編號418⒂部分，面積239平方公尺 單獨所有 100分之13.38（換算面積：16.99平方公尺） 100分之13.38（換算面積：71.45平方公尺） 1,057.44 減95.44 附表四：補償金額（新台幣/元，小數點以下四捨五入）右列為補償人 張基隆 嘉新宮 洪豊義 洪秀玉 呂天佑 呂章印 張文雄 張明宗 下列為受補償人 張基和 0000000 282691 150292 150292 28269 28269 340907 283663 簡水昌 0000000 0000000 571118 571118 107424 107423 0000000 0000000 張文法 0000000 209098 111166 111166 20910 20910 252157 209817 張俊傑 0000000 209098 111166 111166 20910 20910 252157 209817 張海明 994527 160619 85393 85393 16062 16062 193695 161169 張海郎 994527 160619 85393 85393 16062 16062 193695 161169 張志忠 497648 80371 42730 42730 8037 8037 96922 80648 張志良 497648 80371 42730 42730 8037 8037 96922 80648 張明坤 31764 5130 2727 2727 513 513 6186 5149 張明勝 31764 5130 2727 2727 513 513 6186 5149 張廷吉 31873 5148 2737 2737 514 515 6208 5165 劉志勝 0000000 191769 101954 101954 19177 19177 231260 192428