拆屋還地等

附表：

訴之聲明  訴訟標的價額核定 第一項 被告應將坐落系爭土地上之地上物（占用面積以經地政機關實測為準）拆除回復原狀，並將所占用之土地騰空返還予原告 2,345,520元（原告主張被告以地上物占用系爭土地面積為133.71㎡，約40.44坪）（計算式：40.44坪×58,000元/坪＝2,345,520元）。 第二項 被告應給付原告新臺幣（下同）66,027元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。 66,027元（關於請求給付起訴後之法定遲延利息，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，不併算其價額）。 第三項 被告應自115年4月28日起至返還第一項所示土地之日止，按月給付原告1,149元。 （關於請求給付起訴後相當於租金之不當得利，依同條規定，亦不併算其價額）。 備註 一、經查內政部不動產交易實價查詢服務網，並以系爭土地鄰近、相類（均為特定農業區、農牧用地），且非為特殊交易（非如親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易）為條件，查得有以下交易紀錄：     ①交易標的：平鎮區金獅段934地號土地、交易日期：114年6月3日、交易總面積：221.75坪、交易總價：1,300萬元、交易單價約每坪58,625元。     而此交易紀錄與本件起訴日（115年4月27日）相距非遠，且目前尚無證據證明該區域不動產價格於此期間有劇烈波動，是本院認該交易紀錄可作為評認該系爭土地，於起訴時之合理市場交易價格之準據。 二、本院審酌系爭土地之所在位置、基地輪廓、對外聯絡交通狀況、附近公共設施便利性、區域繁榮狀況等因素，及上開交易紀錄等一切情事後，認該系爭土地於起訴時之合理市場交易價格為每坪58,000元，應屬合理、適當，爰以此作為評認本件系爭土地於起訴時之合理市場交易價格之準據。