遷讓房屋等

理　由

一、按訴訟標的之價額，由法院核定，並以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1、2項定有明文。次按原告之訴，有起訴不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第249條第1項第6款定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額。

二、經查，本件原告起訴時未繳納裁判費，其聲明請求被告將門牌號碼新北市○○區○○路00巷00號26樓房屋（下稱系爭房屋）及地下2樓編號第726號停車位（下稱系爭車位，與系爭房屋合稱系爭不動產）騰空遷讓返還原告。依首揭說明，本件訴訟標的價額應以系爭不動產於起訴時之市場交易價額為準。雖原告提出114年期房屋稅繳款書影本，然房屋課稅現值僅為稅捐機關課徵房屋稅之基準，並非房屋交易價值，該課稅現值遠低於一般市場交易價額，尚無從逕自作為認定系爭房屋及車位之交易價額。是本院參酌相同社區及樓層相似之不動產大樓於115年1月至7月期間之交易價格，平均每平方公尺交易單價為新臺幣（下同）23萬0,800元，有內政部不動產交易實價查詢資料附卷足憑，併參照國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，係以房、地比例約為3比7計算，是系爭房屋於115年7月原告起訴時之建物現值，約為899萬2,891元（計算式：230,800元/平方公尺×〈111.36＋10.41＋8.11〉平方公尺×30%＝8,992,891元，元以下四捨五入，下同）；系爭車位之現值為182萬9,238元（計算式：230,800元/平方公尺×惠國段5131建號建物面積71,402.19平方公尺×系爭車位權利範圍370/0000000×30%＝1,829,238元）。從而，本件訴訟標的價額為1,082萬2,129元（計算式：8,992,891＋1,829,238＝10,822,129），應徵第一審裁判費12萬5,804 元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達翌日起5日內補繳不足額之裁判費，逾期未繳，即駁回原告之訴。

三、爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　115 　年　　9 　　月　　10　　日民事第十庭　法　官　蔡政哲以上正本係照原本作成。　　　　　　　　　核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。中　　華　　民　　國　　115 　年　　9 　　月　　10　　日書記官 喻誠德