請求確認土地租賃關係不存在

理 由

一、本件上訴人主張：訴外人張碧默於民國97年8月1日向祭祀公業劉三發（下稱劉三發公業）購買取得分割前○○市○○區○○段(下稱保生段)000地號土地（下稱系爭土地），並繼受劉三發公業先前與被上訴人間就系爭土地所成立之不定期租賃契約(下稱系爭租約)。嗣張碧默將系爭土地分割為000、000-1、000-2、000-3、000-4地號等5宗土地（下均逕稱地號），將其中000、000-1地號土地出售予伊，另將000-2、000-4地號土地依序出售予訴外人永邑豐建設股份有限公司（下稱永邑豐公司）、統一工商綜合區開發股份有限公司（下稱統一工商公司），均已辦妥所有權移轉登記。伊及永邑豐公司、統一工商公司繼受系爭租約，與張碧默同為系爭土地之出租人(下合稱4出租人)。被上訴人於同地段000、000、000地號土地上建有門牌號碼○○市○○區○○路00號、00號兩棟房屋（下合稱系爭旅館建物），先後出租予訴外人御庭旅館企業社、探索國際開發股份有限公司(下稱探索公司)以經營汽車旅館，並容任渠等在000-1地號土地上興建使用2樓空橋（含水泥路面）、女兒牆（下分稱系爭空橋、系爭女兒牆），阻斷系爭土地與同區保順路間之往來通行，違反系爭租約所約定之使用方式。經4出租人催告被上訴人及探索公司將系爭空橋、系爭女兒牆拆除而未獲置理，4出租人依民法第438條第2項規定，於112年9月18日以存證信函對被上訴人終止租約，兩造間就系爭土地已無租賃關係存在等情。爰求為確認兩造就系爭土地租賃關係不存在之判決。

二、被上訴人則以：被上訴人趙信宏於72年8月間除買受現保生段000、000、000、000、000地號等5宗土地(下合稱保生段5宗建地)外，另向劉三發公業承租系爭土地，專供伊在保生段5宗建地建屋通行之用，伊就系爭土地有排他專用之通行使用權。系爭空橋係為系爭旅館建物間通行往來之便所設，系爭女兒牆則係因系爭土地與同區保順路間有約4公尺之高低落差，為防免人車不慎墜落所設，並未違反通行使用之目的，上訴人非得以探索公司於000-1地號土地上設置系爭空橋、系爭女兒牆為由終止租約等語，資為抗辯。

三、原審以：㈠查趙信宏於72年8月間向劉三發公業購買保生段5宗建地，除給付買賣價金新臺幣(下同)2,100萬元、代支佃農退耕補償費700萬元外，另給付劉三發公業補貼款700萬元取得系爭土地及相鄰其他土地，作為保生段5宗建地之道路通行使用。其後張碧默向劉三發公業購買取得系爭土地，並於97年8月1日辦竣所有權移轉登記。嗣張碧默將系爭土地分割為5宗地號，除保留其中000-3地號土地外，將000-1、000地號土地出售予上訴人，依序於111年3月7日、112年1月4日辦竣所有權移轉登記；另將000-2、000-4地號土地先後出售予永邑豐公司、統一工商公司，依序於111年1月10日、111年9月14日辦畢所有權移轉登記。4出租人於112年8月28日定期10日催告被上訴人將坐落000-1地號土地上之系爭空橋、系爭女兒牆拆除，催告函於112年8月29日、同年9月1日到達各被上訴人後，被上訴人及探索公司並未依催告內容履行，4出租人旋於112年9月19日、同年月21日向被上訴人為終止租約之意思表示等情，為兩造所不爭。㈡趙信宏向劉三發公業購買之保生段5宗建地坐落於系爭土地兩側，綜合劉三發公業與趙信宏於72年8月28日簽立之土地買賣契約書第12條備註第1項，及趙信宏與佃農間於同日簽立之退耕事宜協議書第2條、第6條約定內容，並趙信宏於簽立上開買賣契約後，在總價金及補貼佃農款項外額外再支付補貼款700萬元予劉三發公業等情觀之，可知斯時趙信宏係基於保生段5宗建地日後建屋通行之用，始於上開買賣契約書、佃農退耕協議書均約定劉三發公業將系爭土地提供作為保生段5宗建地之道路通行使用，趙信宏所購買之保生段5宗建地嗣興建系爭旅館建物，故系爭租約初始就系爭土地所約定之使用收益方法，即係提供系爭旅館建物之人員往來通行之用。又系爭旅館建物坐落於系爭土地兩側，系爭空橋連接系爭旅館建物2樓，以供系爭旅館建物人員得經由系爭空橋通行於2幢建物間，非增加旅館營業面積或美化環境之地上物，被上訴人承租系爭土地本意在供住、居系爭旅館建物之人通行，設置系爭空橋自未違反系爭租約。系爭女兒牆立於系爭土地與同區保順路交界處，其兩側地面約有1層樓高之落差，被上訴人辯稱係為防止途經之人、車墜落之考量所增設，應屬可採，參以系爭女兒牆所在處本因地形關係無可通行，難認設置系爭女兒牆係蓄意變更系爭租約所約定之使用、收益方法。㈢張碧默前訴請被上訴人及探索公司拆除系爭空橋及系爭女兒牆事件(下稱前案)，經臺灣新北地方法院107年度重訴字第834號判決命探索公司將系爭土地上之員工休息室、水池造景、系爭空橋等地上物拆除，另駁回張碧默對被上訴人之請求確定(下稱前案確定判決)，其中關於命拆除部分之既判力，僅在於張碧默得依民法第767條第1項前段、中段規定，請求系爭空橋等地上物之處分權人探索公司拆除，被上訴人非該部分判決既判力效力所及之人。前案確定判決理由中就系爭空橋等地上物逾越通行使用目的而應拆除之認定，亦係就探索公司與張碧默間訴訟所為判斷，被上訴人於前案係獲勝訴判決之人，無法對前案判決提起上訴，前案確定判決所作上開判斷，於本件兩造間訴訟應無爭點效。至上訴人以前案確定判決聲請對探索公司強制執行拆除系爭空橋所衍生之執行範圍爭議（有無包含系爭女兒牆及水泥路面），與被上訴人無涉，亦難認對被上訴人發生拘束力。　㈣綜上，系爭空橋、系爭女兒牆之設置未違反系爭租約，上訴人以被上訴人違約為由終止系爭租約，不生終止之效力，其訴請確認兩造間系爭租約關係不存在，為無理由。因而維持第一審所為上訴人敗訴之判決，並駁回其上訴。

四、按基於公平理念之訴訟上誠信原則而產生之爭點效理論，須以同一訴訟當事人間，就前案訴訟程序所列重要爭點，經充分之舉證、攻防及適當完全之辯論，賦予程序保障正當化之基礎後，始能於後訴訟對當事人發生拘束力。又當事人僅得對於不利於己之判決提起上訴，而是否不利，原則上以判決主文為準，不包括判決理由在內。前訴訟受勝訴判決之當事人，除於抵銷裁判或其他特別情形外，因不能對判決理由循上訴程序救濟，致所涉爭點無法受上級審之判斷，而未賦予其充分攻擊防禦之機會者，應認為該爭點之判斷於後訴訟不生爭點效，以符公平理念。查張碧默(上訴人為其繼受人之一)於前案訴請被上訴人、探索公司拆除系爭空橋及系爭女兒牆事件，經前案法院判決命探索公司拆除上開地上物，另以被上訴人非地上物之處分權人，駁回張碧默對被上訴人之訴確定，有前案確定判決可稽(見一審卷一第25至75頁)。前案確定判決理由中關於設置系爭空橋已逾越系爭租約使用目的之認定(見一審卷一第69頁)，雖為張碧默、被上訴人及探索公司於前案訴訟之重要爭點，惟前案確定判決係駁回張碧默對被上訴人之請求，被上訴人非受敗訴判決之人，就前案確定判決之理由縱有不服，亦無法循上訴程序救濟，依上說明，原審認前案確定判決關於設置系爭空橋逾越系爭租約目的之判斷，於本件不生爭點效，自不違背法令。上訴意旨，仍執前詞，就原審取捨證據、認定事實、適用法律之職權行使及其他與判決結果不生影響之贅論，指摘原判決違背法令，求予廢棄，非有理由。

五、據上論結，本件上訴為無理由。依民事訴訟法第481條、第449條第1項、第78條，判決如主文。　　　中　　華　　民　　國　　115 　年　　5 　　月　　13　　日最高法院民事第七庭審判長法官 吳 麗 惠法官 陳 麗 芬法官 管 靜 怡法官 劉 又 菁法官 王 本 源本件正本證明與原本無異書　記　官　謝　榕　芝中　　華　　民　　國　　115 　年　　5 　　月　　20　　日