損害賠償等

事實及理由

一、上訴人主張：伊為出售花蓮縣○○鄉○○段000地號土地(下稱系爭土地)，經由被上訴人誠一不動產企業社（下稱誠一不動產）及其職員即被上訴人林蔣碧蓮與訴外人楊凱文洽談，據林蔣碧蓮告知，買方出價新臺幣（下同）550萬元，土地增值219萬元，需課徵土地增值稅約50萬元，伊出售土地獲利150萬元，低於土地增值總額，不需繳納房地合一稅，伊信任林蔣碧蓮，即與楊凱文成立買賣契約，然伊出售系爭土地後，除繳納499,296元土地增值稅外，經財政部國稅局通知應再繳納房地合一稅267,296元，林蔣碧蓮違背受任及居間義務，致伊受有繳納房地合一稅之損害。誠一不動產經由被上訴人鴻運通股份有限公司（下稱鴻運通公司）取得被上訴人永慶房屋仲介股份有限公司（下稱永慶房屋）之授權使用「永慶不動產」經營仲介業務，誠一不動產、永慶房屋、鴻運通公司應與林蔣碧蓮負連帶賠償責任；又誠一不動產、永慶房屋、鴻運通公司為企業經營者，伊得另請求損害額一倍之懲罰性賠償等語。爰依民法第544條、不動產經紀業管理條例第26條第2項、消費者保護法第7條、第51條，求為命林蔣碧蓮、誠一不動產、永慶房屋、鴻運通公司連帶給付267,296元；誠一不動產、永慶房屋、鴻運通公司連帶給付267,296元，及均自民事追加訴訟狀繕本送達被告翌日起至清償日止，按年息百分之5計算利息之判決。原審判決上訴人敗訴，上訴人不服提起上訴，聲明：㈠原判決廢棄。㈡林蔣碧蓮、誠一不動產、永慶房屋、鴻運通公司應連帶給付267,296元；誠一不動產、永慶房屋、鴻運通公司應連帶再給付267,296元，及均自114年3月15日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。

二、被上訴人則以：上訴人提出之113年3月6日LINE對話紀錄、林蔣碧蓮手寫文件內容，均係於買賣契約簽訂數月後，林蔣碧蓮並未在簽約前向其保證無房地合一稅。又依林蔣碧蓮與上訴人之夫即訴外人甲ＯＯ之LINE對話紀錄，簽約後之8月26日，甲ＯＯ尚有向林蔣碧蓮表達希望能將房地合一稅的稅率自35%降到20%，林蔣碧蓮處理委任、居間事務並無過失；誠一不動產非永慶房屋之加盟店，永慶房屋未提供上訴人服務；誠一不動產係加入鴻運通公司「永慶不動產」經紀服務體系之加盟店，使用商標，鴻運通公司對誠一不動產無監督權，林蔣碧蓮亦非永慶房屋或鴻運通公司之受僱人，永慶房屋僅授權使用商標，對林蔣碧蓮無選任監督權等語，資為抗辯。並聲明：上訴駁回。

三、不爭執事項：上訴人於112年8月23日經誠一不動產居間仲介，以550萬元出售系爭土地予楊凱文，經財政部北區國稅局113年3月6日核定上訴人應繳納土地交易所得稅267,296元。

四、本院判斷：上訴人主張林蔣碧蓮未善盡注意義務，提供錯誤資訊或隱匿資訊使其受有多繳267,296元稅金之損害，誠一不動產、永慶房屋、鴻運通公司除應與林蔣碧蓮連帶賠償該損害外，應另依消費者保護法第7條、第51條規定再連帶賠償267,296元等語，為被上訴人否認，並以林蔣碧蓮並未提供錯誤資訊等語置辯。經查：㈠上訴人主張林蔣碧蓮於其出售系爭土地前提供不實資訊致其受有損害，依民事訴訟法第277條本文規定，即應就上開有利於己之事實為舉證。又依上訴人所提與楊凱文買賣系爭土地之買賣契約，上訴人係於112年8月23日委由其夫甲ＯＯ簽立(原審卷第250頁)，依上契約之記載，足認系爭土地之買賣，甲ＯＯ為主要接洽之人，上訴人即應舉證證明林蔣碧蓮有於112年8月23日前提供甲ＯＯ或上訴人錯誤資訊，或隱匿可能應繳納房地合一稅之事實。㈡依上訴人提出甲ＯＯ與林蔣碧蓮之對話紀錄，112年8月15日甲ＯＯ傳訊息:「美女，早上好，昨天和黃錦耀吃晚餐時，他建議，8000元賣掉就算了，省的煩惱頭痛，但是，妳必需要確認，課50萬的增值稅，就不能再課35趴的房地合一税，不然，東扣西扣，我沒賺到錢，那就留著收租金，不賣了，」，惟林蔣碧蓮回覆：「好的 今天我會確認」、「增税是可以做費用　還有代書仲介全部扣掉如果有賺還是會課房地合一稅你看還有没有收據發票可以抵的」(原審卷第173頁)，並未明確向甲ＯＯ表示上訴人出售系爭土地可以不用繳納房地合一稅。另同年月19日甲ＯＯ傳訊息:「美女，下午好，我另外請教投資客，他說租期到後房子拆掉，就可省增值税，大約可賺80萬，如繳增值稅，大約只有50萬，所以關鍵是，買方要房子就加一點，不要房子最好，妳認為呢?」(原審卷第183頁)，內容僅為向林蔣碧蓮詢問是否出售系爭土地，並無請林蔣碧蓮確認是否不用繳納房地合一稅，林蔣碧蓮亦未以文字提供任何的建議。上述甲ＯＯ與林蔣碧蓮間之對話，並無法認定林蔣碧蓮曾向上訴人或甲ＯＯ表示上訴人出售系爭土地不需要繳納房地合一稅，林蔣碧蓮反而明確表示「如果有賺還是會課房地合一稅」。足認林蔣碧蓮並未保證系爭土地出售後，並無房地合一稅，亦無法認定林蔣碧蓮未善盡受任人、居間人之善良管理人注意義務，而有違內政部89年5月19日台內地字第1080265601函示不動產說明書應記載「應納稅費項目」 (本院卷第81-83頁)之情。㈢上訴人雖提出申報表及試算表(原審卷第39-41頁；第93-105頁)，主張係林蔣碧蓮於112年8月23日所提供(本院卷第255-257頁)，但其上並未記載提供日期，且查無甲ＯＯ於簽立系爭土地買賣契約前，曾以通訊軟體要求林蔣碧蓮提供，並經林蔣碧蓮應允之其它佐證，縱網路申報單上有房地合一稅(原審卷第39頁)之記載，但其所載申報日期為112年11月2日，明顯在系爭土地出售之後，且與上訴人主張係林蔣碧蓮於簽訂買賣契約同日所提供不符；又試算表，雖亦有土地增值稅、房地合一稅(原審卷第93、101頁)之記載，但因無日期記載，無法認定係林蔣碧蓮於簽約前所提供，上訴人並因該申報表出售系爭土地，而受有267,296元稅金之損害。㈣上訴人另提之113年3月6日核定繳款書(原審卷第43頁)，係在買賣數月之後，其上縱有手寫字樣，亦無法認定係林蔣碧蓮於112年8月23日前所提供。另上訴人所提林蔣碧蓮之113年3月6日、8日對話紀錄，林蔣碧蓮雖曾表示「這個解釋很奇怪，為什麼土地增值稅要從82年課，漲價總數額卻不認定，82年到109年間的漲價數額被政府吃掉了嗎？惠珍說晚點回來會了解看，明天我也會跟我們店長討論是怎麼回事」(原審卷第217頁)、「大哥我這兩天也都睡不好，不知道為什麼我跟代書用財政部的網站算的，國稅局不認定，下禮拜我會再去國稅局了解。」(原審卷第211頁)，惟林蔣碧蓮於同年月11日，明白向甲ＯＯ表示：「大哥您可能忘了，當初我有說過增值稅扣掉如果有賺錢，政府還是會課房地合一稅。8/23簽完約，三天之後8/26，您還問我稅金能不能從35%降到20%，我出差回來之後，再把試算公式拿出來再算一次，以為可以省到稅，那時我們還在遠東百貨開心的吃便當，簽約時，我並沒有誘導你簽，我現在也是盡量想辦法能不能幫你省稅。」，甲ＯＯ則回覆：「好吧，我知道妳的想法，那我也沒話說」(原審卷第235頁)，上開對話紀錄均發生於系爭土地交易後，且甲ＯＯ於林蔣碧蓮表示於出售系爭土地前曾向其說明有賺錢會課房地合一稅時，表示沒有話說，足認林蔣碧蓮未曾於交易前向甲ＯＯ保證無房地合一稅，並誤導上訴人簽約。㈤上訴人又提出甲ＯＯ手寫資料主張林蔣碧蓮曾保證免稅(原審卷第111頁)，但甲ＯＯ手寫日期為113年3月10日，係在系爭土地出售之後，且與林蔣碧蓮於112年8月15日回覆：「增税是可以做費用還有代書仲介全部扣掉如果有賺還是會課房地合一稅你看還有没有收據發票可以抵的」(原審卷第173頁)、113年3月11日，林蔣碧蓮明白向甲ＯＯ表示：「大哥您可能忘了，當初我有說過增值稅扣掉如果有賺錢，政府還是會課房地合一稅。」(原審卷第235頁)不符，審酌甲ＯＯ並未否認林蔣碧蓮上述曾告知房地合一稅之紀錄，自無法依出售系爭土地後甲ＯＯ手寫之記載，認定林蔣碧蓮於系爭土地出售前，曾向其陳稱無房地合一稅，並有不實告知或隱匿房地合一稅負擔之情，上訴人主張林蔣碧蓮應就其所繳納之房地合一稅負賠償責任，並不可採。㈥另不動產經紀業管理條例第26條第2項、消費者保護法第7條第1項、第3項前段、第51條、民法第571條等規定，企業經營者之賠償責任，係以其所屬職員對消費者有應負賠償責任為前提。查，林蔣碧蓮並無上訴人所指應負之賠償責任，已如前㈠至㈤所述，則上訴人依上述規定，請求誠一不動產、永慶房屋、鴻運通公司連帶賠償及給付1倍懲罰性賠償金，亦無可採。

五、綜上，上訴人依民法第544條、第571條、不動產經紀業管理條例第26條第2項、消費者保護法第7條、第51條等規定，請求林蔣碧蓮、誠一不動產、永慶房屋、鴻運通公司連帶給付267,296元；誠一不動產、永慶房屋、鴻運通公司連帶再給付267,296元，及均自114年3月15日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，均無理由，不應准許。原審為上訴人敗訴之判決，並無不合。上訴意旨指摘原判決不當，求予廢棄改判，為無理由，應予駁回。

六、本件事證已明，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經審酌後不影響判決結果，故不逐一說明。

七、據上論結，本件上訴為無理由，爰判決如主文。中　　華　　民　　國　　115 　年　　3 　　月　　31　　日民事第一庭審判長法　官 劉雪惠法　官 林恒祺法　官 詹駿鴻 以上正本係照原本作成。本件不得上訴。　　　　　　　　　　　　　　　中　　華　　民　　國　　115 　年　　3 　　月　　31　　日書記官　黃慧中